不得不提的是 ， 经历过去这一年的降温 ， 整个房地产链条上的人几乎都迎来了“至暗时刻”：开发商深陷债务危机 ， 其中不乏年销售额过千亿的大开发商；房价微涨或下跌 ， 投资客被套牢；市场不景气 ， 成交量锐减 ， 房产中介遭遇“闭店潮”；房价预期严重不足 ， 购房者也“按兵不动” ， 开始持币观望了 ， 其中不乏改善型购房群体 。
用专业人士的话说 ， 目前 ， 我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上 ， 房企、银行、土地市场端都在向好发展 ， 整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展 ， 这一调控成果来之不易 ， 意义重大 。
不过 ， 即便如此 ， 回过头来看 ， 其实过去5年买房仍然是最好的投资渠道：国家统计局数据显示 ， 过去5年 ， 全国平均房价仍然上涨了45% ， 平均数值虽然不够亮眼 ， 但是一二线城市中不乏 ， 5年时间房价“翻倍上涨”的情况 。 这意味着过去5年 ， 不管是自住还是投资 ， 买房仍然是明智之举 。 比如笔者的一位朋友 ， 17年初以50万首付在省会城市上车 ， 购买了一套150万的房子 ， 当时身边的很多亲戚朋友都劝他把钱存银行 ， “等房价下跌后”再买房 ， 但他坚持己见 ， 最后买了房 。 5年后这套房子的单价已经达到3万元/平 ， 市值不低于320万 。
那么问题来了 ， 如果手握50万现金 ， 2022年该买房还是存银行？
对此 ， 4月8日 ， 北师大教授董藩给出了“答案”：在大城市 ， 手握50万现金 ， 应该要早买房 。 而且年轻人如果有能力买房一定要早买房 ， 早买房是孝敬父母 ， 哪怕用父母的钱买房也行 。
董藩解释 ， 建议年轻人在大城市早买房 ， 主要是两方面原因：第一 ， 父母的钱早晚都是子女的 ， 而家庭积累财富最好的方式就是买房 。 也就是说 ， 手里有50万现金 ， 一定要拿出来买房；第二 ， 大城市人口有增量 ， 产业有规模 ， 资源有优势 ， 未来房价上涨的压力仍然很大 ， 早买房肯定要比晚买房压力小 。 更重要的是 ， 在大城市这50万现金买房后所获得的资产升值性收益 ， 肯定要远比把钱存在银行划算 。
手握50万 ， 2022年该买房还是存银行？三方面分析告诉你真实答案：大城市应该买房 ， 小城市存银行；短期有用钱需求 ， 应该存银行 。
第一 ， 在我们看来 ， 这个问题的本质其实是“未来房价还能否快速上涨 ， 复制过去的疯狂？”所以对此不能一概而论 ， 应该因城而异：四大一线城市、国家中心城市、城市群核心城市 ， 人口源源不断流入 ， 购房需求只增不减 ， 而本身的土地存量有限 ， 这意味着未来“供不应求”的局面仍然存在 。 叠加 ， 大城市都会有更好的政策、金融、资源优势 ， 基于此在大城市 ， 有经济能力确实应该早买房 。 有人说50万买不了大城市的房产 ， 这是事实 。 但我们真正想表达的观点是 ， 大城市房地产的红利期仍然未结束 ， 买房仍然是第一选择 。
反观那些人口常年流失、经济欠发达、远离中心城市的三四五线城市 ， 房价刚刚经历新一轮棚改的拉动 ， 严重虚高 ， 叠加自身的经济实力不足以支撑现在的高房价 ， 所以对于这类城市 ， 如果不是未来要住一辈子 ， 我们真的不建议在此购房 。 尤其是当下 ， 很多城市房价在“阴跌” ， 即便有需求 ， 买房也可以再等等 。
第二 ， 买房和存银行的预期收益也应该充分考虑：房价年涨幅低于7% ， 其实买房是亏本的 。 因为买房本身就有很高的成本：2%的折旧率、3%的资金成本、2%的税费等 。 大城市长远来看 ， 基本上都能达标 。 中指院预测 ， 2022年房价涨幅3.5% ， 这是预测全国全年的房价涨幅 。 很显然 ， 如果聚焦到大城市 ， 房价涨幅可能要高于这个数值 。 所以在大城市买房显然比存银行划算——50万存银行 ， 5年后 ， 购买力可能连60万都达不到 。 原因大家也都知道 ， 在此不赘述 。
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