房贷每月还款一样的情况是本息 。本息和本金都是贷款的还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还的贷款金额相同(包括利息和本金) 。等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金和利息逐月递减 。
等额本息虽然刚开始的每月还款额比等额本金要低，但是最终所还的总利息要比等额本金多 。如果用户有提前还款的打算，建议选择等额本金还款 。
房贷等额本息和等额本金有哪些区别1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减 。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大 。
【房贷每月还款一样是本金还是本息】2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息 。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35% 。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元 。
3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群 。等额本息适合每月有固定收入的人群 。
4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大 。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款 。
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