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根据国家统计局公布的数据 ， 2000年-2021年 ， 全国平均房价由1989元/平 ， 上涨到了10218元/平 ， 涨幅高达513% ， 每年平均涨幅达25% 。 这还只是平均数据 ， 如果聚焦到四大一线城市“北上广深” ， 9个国家中心城市等 ， 房价涨幅其实远不止此 ， 有些甚至达到了“20年涨二三十倍”的空前盛况 。 正因为此 ， 地产大佬冯仑曾称赞 ， “过去二十年 ， 堪称是投资房地产的黄金时代” 。
事实确实如此 ， 现实中那些但凡有勇气有魄力早买房、多买房的人 ， 仅仅凭借房产升值 ， 就已经实现了财富大幅增长 ， 更有甚者已经实现了财富自由 ， 阶级跃迁 。 未来几代人可能都不用再为买房而发愁了 。 以深圳为例 ， 2000年房价不足5000元/平 ， 手握50万 ， 可以买一套近100平米的房子 。 放到现在 ， 这套房子的总市值可能高达1000-1500万 ， 涨幅达20-30倍 ， 复合增长率16.2%-18.5% 。
另外 ， 仔细观察过去二十年我国平均房价的基本走势 ， 会发现房子的价格始终是在“涨”和“稳”之间交替前进 。 正因为此 ， 老百姓才形成了“房价只涨不跌”的认知 。 事实上 ， 直到今天 ， 一提到房地产 ， 一提到房价 ， 很多人就自然而然的和“躺赚”、“涨价”等关键词联系起来 。
房地产过度繁荣 ， 房价快速上涨 ， 确实给房地产自身的发展注入动力 ， 更给国民经济增长带来巨大贡献 ， 也“造富”了很多家庭 。 但不可忽略的是 ， 高房价也存在显而易见的诸多“弊端”：高房价压低了生育率、高房价耽误了科技创新、高房价挤压了消费等 。
当然 ， 不得不提的是 ， 高房价还导致了收入分配不公平：房价上涨 ， 有产者资产大幅升值 ， 于是就更有了腾挪加杠杆撬动更多财富的空间 ， 所以我们看到 ， 房地产经历一二十年的繁荣发展后 ， 人与人之间的贫富差距愈加明显 。 而房产的分配就更加不均衡了 ， 用潘石屹的话说 ， 有的人坐拥100套房子 ， 靠收租、升值赚钱 ， 有的人却努力三四十年也未必能凑齐大城市一套房子的首付款 。
凡此种种 ， 也是过去这一轮 ， 国家动真格调控房地产、管控房价的核心原因 。
截止到今天 ， 本轮调控已经持续了5年之久 ， 更取得了非常不错的成绩：首先 ， 房价快速上涨局面得以有效控制 ， 以合肥为例 ， 过去5年 ， 房价年涨幅不超过5% ， 除核心区域之外 ， 很多板块房价已经保持2年未涨了；
其次 ， 房价下跌真实发生了 。 尤其是2021年7月-2022年3月 ， 全国重点70城新二手房价格下跌的城市多于上涨 ， 房价终于迎来了阶段性下行 。 尤其是2021年12月份 ， 82%的城市新房价格下跌 ， 91.4%的城市二手房价格下跌 。 其中4大一线城市 ， 除上海之外 ， 全部下跌 。 尤其是深圳 ， 二手房成交量连续8个月下跌 ， 部分区域二手房价格跌幅超过15% 。 自此 ， 一线城市房价“永涨”的神话被彻底打破了；
再者 ， 房地产市场环境得到净化 ， 楼市回归刚需时代 ， 炒房客几近消失 。 2021年底 ， 西南财大甘犁教授所做的调查报告显示 ， 2021年我国投资性购房比例已经降到50%左右 ， 较2016、2017年超过80%的水平 ， 明显回归合理了 。
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