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上海房产税如何征收的

房产知识房产税征收

上海房产税按房屋成交价的70%来计算缴纳 ， 税率为0.6% ， 对住房每平方交易价格低于上年度新建住房2倍的 ， 税率减为0.4% 。其计算公式为：房产税税额(元)=住房征税的面积×住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率 。

上海房产税如何征收的


上海房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的 ， 其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的) ， 以房产租金收入为计税依据 。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定 。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
房产税税率采用比例税率 。按照房产余值计征的 ， 年税率为1.2%;按房产租金收入计征的 ， 年税率为12% 。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况 ， 其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
【上海房产税如何征收的】应纳税额=房产原值乘以(1-10%或30%)乘以税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入乘以税率(12%)
上海房产证免征条件：1、上海家庭(一家三口 ， 其中有一位是上海户口的)在上海没任何房产 ， 本次购房为首套住房的 。
2、有人才引进居住证 ， 在上海无任何房产 ， 此次购房为首套住房的 。
3、居住证年满3年 ， 在上海无任何房 ， 此次购房为首套住房的 。
4、居住证不满3年 ， 要全额缴纳房产税 ， 等居住证满3年之后 ， 可以申请退还已缴纳的全部房产税 ， 并申请免征后续房产税手续 。
5、外籍人士 ， 居留许可证年满3年的 ， 只需要提供婚姻状况证明 ， (但结婚证要经相关机构的认证和翻译)、本人户口簿 。港澳居民还要提供b类的人才引进型居住证 ， 这样在购房时才能免征房产税 。

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