唯一住房是可以抵押贷款的，唯一住房也不会有影响 。一般来说抵押房产贷款最多可以抵押房子评估价值的70%，携带房主本人的材料和房子的相关材料就可以去银行办理了，银行方面还会要求提供收入证明这些材料 。不过房子的房龄是会影响贷款额度的，老房子可能贷款额度稍少一点 。
银行房子抵押贷款流程向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款 。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等 。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等 。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等 。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估 。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批 。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证 。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续 。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款 。
房子抵押需要提供哪些材料一、现房房产抵押所需资料
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
【唯一住房能抵押贷款吗】2、房屋所有权证;
3、土地使用权证复印件(验原件);
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5、银行借款合同;
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明 。
二、期房房产抵押所需资料
1、购房预售合同;
2、与银行签订购房借款合同;
3、购房预交款收据复印件(验原件);
4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
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