银行贷款不批首付可以退 。如果是房产开发商的原因 ， 导致银行不批准贷款 ， 那么可以退还用户首付款 。如果不是买卖双方的原因 ， 购买人可以与开发商协商要求退还首付 。如果是购房者自身的原因 ， 也可以退还首付 ， 但是购买人需要承担自身违约责任 ， 给开发商赔付对应的违约金即可 。
贷款买房常见的注意事项【银行贷款不批首付可以退吗】1、要准备好足够的首付 ， 至少不能低于总房款的百分之三十 ， 且必须用自有资金支付 ， 不能用贷款或信用卡付首付 ， 银行是会审查首付款来源的 。
2、选择合适的还款方式 ， 等额本息每月还款额都一样 ， 等额本金前期还款金额大 ， 之后越还越少 。因此 ， 等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大 ， 收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础 ， 能承担前期较大还款压力的客户 。
3、要计算好贷款额度 ， 量力而行 ， 不要超出自己的可承受范围 。而房贷月供不能超出收入的百分之五十 。
4、了解贷款利率 ， 公积金贷款执行央行贷款基准利率 ， 商业贷款以LPR为定价基准 ， 办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率 。
5、若申请公积金贷款 ， 那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上 ， 且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清 。
怎么从银行贷款买房1、准备资料 。个人首先准备好向银行贷款所需的资料 ， 包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户 ， 还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户 ， 需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户 ， 需要提供良好的信用记录 。
2、办理申请 。准备好相关资料后 ， 客户可以到银行申请 ， 向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后 ， 客户需要与银行签定贷款合同 ， 并以此作为约束双方的法律性文件 。
3、贷款审查 。如果是购房贷款 ， 首先由银行对客户申请进行初审 ， 如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格 ， 则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用 。
4、办理其它法律手续 。除合同之外 ， 客户还需办理一些法律手续 。如果是抵押贷款的客户 ， 客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案 ， 以备将来查询 。
5、银行放款 。客户的相关手续料理完毕之后 ， 银行会根据对借款人的评定 ， 进行借款审批或者报送上级审批 。然后 ， 工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节 ， 并签发贷款指令 ， 将贷款项划入客户帐户 。
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