公积金贷款他项权证是抵押在贷款的银行的 ， 贷款办理和放款的相关业务都是由贷款的银行处理 ， 公积金中心方面一般只进行一部分的审核 。一般在办理房产证的时候他项权证也会办好 ， 然后是由银行方面保存 。
公积金买房的过程1、提交公积金贷款申请 。
如果需要使用公积金贷款 ， 首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请 ， 提供贷款所需的资料 。
2、公积金贷款初审 。
公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后 ， 审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息 ， 提出意见 。
【公积金贷款他项权证是抵押在哪】3、签订公积金贷款合同 。
贷款人通过公积金中心方面的审查后 ， 收到贷款承包银行的通知 。此时 ， 借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料 ， 向承包银行办理借款合同签订手续 。
4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续 。
与银行签订贷款合同后 ， 贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续 ， 但办理时产生的费用由贷款人自己承担 。
5.等待公积金贷款的放贷 。
贷款人办理抵押登记手续后 ， 贷款合同也生效 ， 银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户 ， 将贷款收据发送给贷款人 。
公积金贷款的优势1.贷款享受低利息 。
公积金贷款利息一直低于商业贷款 ， 住房公积金贷款作为政策贷款 ， 利率低 ， 住房公积金贷款利息低于商业银行住房贷款基准利率约2个百分点 。
2、住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税 。
相关法律规定 ， 个人支付的住房公积金贷款利息可以从每月个人工资、工资收入的应纳税收入中扣除 。
3、公积金提前偿还规定宽松 。
购房时如果是公积金贷款 ， 购房者如果想提前偿还 ， 可以申请提前偿还所有贷款 ， 如果只是提前偿还一部分 ， 只要符合条件 ， 资料齐全就能顺利处理 。另外 ， 公积金贷款提前偿还政策宽松 ， 不受时间、金额、次数的限制 ， 借款人可以随时提前偿还 ， 不收取借款人的费用 ， 商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金 。
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