1、首先看房子是否在房管局进行备案登记 ， 如果没有备案登记的话 ， 卖房者和卖房者可以和开发商去沟通 。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更 ， 将你的名字变更为开发商的名字 ， 相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同 。这样做是合法的 ， 只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局 。
2、如果房子已经在房管局登记备案了 ， 并且银行贷款已经下来了 ， 但是房产证还没有办出来 。那就需要你把银行的贷款还清 ， 房产证办下来之后才能交易 。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房 。二手房交易需要房产证 ， 没有房子证的房屋交易不合法 。属于等到房产证办下来后才能进行交易 。
二手房买卖的骗局有哪些【未办理房产证的二手房屋如何买卖】1、利用虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多是伪造虚假身份 ， 利用签订二手房买卖合同为诱饵 ， 在办理房屋更名过户手续之前 ， 向购房者索要定金及部分或全部购房款 ， 一旦购房者交付款项后 ， 施骗者便逃之夭夭 。
2、利用虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人 ， 利用能自由出入交易房屋的有利条件 ， 伪造房屋产权证 ， 通过信息站刊登虚假的卖房信息 ， 造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款 ， 因而上当受骗 。
3、假借购房骗取交易房屋
贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后 ， 由买方再向银行办理房屋抵押贷款 ， 施骗者往往就是利用这种贷款审批程序 ， 实施诈骗行为 。
4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成
卖房人与其他人有债务纠纷 ， 急于将名下房产变现 ， 由于此时房屋处于自然状态 ， 交易可以受理 ， 但房产尚处于卖房人名下 ， 一旦被追债 ， 卖房人名下房产被司法查封 ， 交易更名将无法完成 ， 此时如果买房人已将购房款付给卖房人 ， 就存在索要房款问题 。
5、房产中介违规经营造成风险
中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐 ， 个别中介以牟取非法利益为目的 ， 直接导致房屋交易风险的频繁发生 。
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