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从去年恒大暴雷开始 ， 到后来的世贸 ， 如今的融创等等 ， 众多房企游走在破产的边缘 。
如今地产行业迎来下行周期 ， 真是有人笑 ， 有人哭！可万万没想到的是 ， 香港的李嘉诚却成为了全球地产首富 。
近日有媒体爆料 ， 胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》 ， 全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元 ， 香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元财富成为全球房地产首富 ， 真是老当益壮！年近百岁的“超人”李嘉诚又双叒叕登上了全球房地产首富的宝座！
李嘉诚还是首富
10年时间地产圈已经是变了几次天了 ， 而唯一没有变的就是李嘉诚还是首富 。 按照最新的胡润房地产 ， 列出全球前100名房地产企业家 ， 他们的财富主要来源于房地产行业 。
过去一年财富平均增长5% ， 其中 ， 中国房地产企业家财富平均缩水3% ， 美国房地产企业家财富平均增长10% 。
香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富；恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元排名第二；碧桂园41岁的杨惠妍以1650亿元排名第三 。
57位财富比去年增长 ， 其中增长最多的是来自中国的会德丰76岁吴光正 ， 增长了300亿元；其次是美国Public Storage 60岁的Tamara Gustavson ， 增长了200亿元 。
尤其值得注意的是 ， 前全球房地产首富、“恒大集团”董事长许家印尽管连“全球地产富豪榜”TOP10都没有进入 ， 但却以另一种形式登上了“榜首” 。
许家印以财富变化“-230亿美元”（约合人民币1500亿元） ， 成为全球财富下降最多的房地产企业家！
相对比之下 ， 不得不说 ， 老李还是道行更深 ， 这么多年稳扎稳打 ， 什么大风大浪都没在怕的 ， 李嘉诚的经商之道 ， 值得我们每一个学习呀 。
【李嘉诚|胡润房地产富豪榜揭晓！李嘉诚2050亿居榜首，而许家印也登“榜首”！】
房地产在中国最赚钱
通过榜单能看出 ， 全球房地产行业前100名企业家中 ， 中国企业家的数量比其他国家的加在一起还要多 。
“中国的城镇化率已经超过60% ， 百强房地产企业家中四成是以开发销售物业为主 ， 能看出城镇化未来还有发展空间 。 ”
在前10位的全球最富房老板中 ， 有8位是中国老板 。 这在一定程度上体现了 ， 房地产曾经中国最能造富的行业之一 。 当然这样的时代渐行渐远 ， 据说房地产已经进入了黑铁时代 ， 告别了白银时代 。
从前100名房地产企业家的分布来看 ， 房价越高的城市富裕房老板越多 ， 比如全球房价第一的香港 ， 百强房老板中占了14位；比如深圳 ， 作为内地房价最高的城市 ， 百强房老板中占了11位 。 余下房地产富豪最多的城市依次为：纽约 ， 伦敦 ， 北京 。
在房地产领域能控制好负债率 ， 是相当不容易的 ， 李嘉诚应该是这方面做的最好的房老板 。 有的房地产企业在销售值庞大的基础上 ， 是更为庞大的负债额度 。
未来地产行业的变化将会以平稳为主 ， 其财富排名变化可能不会出现较大的波动 ， 而内地房地产主要还是一个修复行情 ， 因此 ， 未来一年地产富豪排名预计也不会出现大的波动 ， 诸如许家印式的下降 ， 可能不会发生了 。
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