买卖房屋协议合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭 。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任 。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿 。
商品房买卖房屋的违约常见内容与处理1、不按时交房 。首先就是房屋不能在约定的时间之内交房，开发商往往是拿工程原因及资金问题等等做为不能准时交房的理由 。或是因为没有办理下来商品房预售许可证而迟迟没有交房，因为此时的开发商是没有出售房屋的资格的，所以导致开发商不能在约定时间交房 。
处理办法：在商品房的合同里对不能及时交房做出违约规定的，可以依照房屋的出售合同做为解决的依据，要求开发商做出应答以及赔偿 。在商品房的合同里只是表明交房日期，并没有对违约交房的处理办法做出规定的，需要依据相关法律法规做出赔偿，赔偿的标准应该是延迟额交房时间按照同类房屋的市场租金收取费用赔付于构成损失的买家 。
2、房屋质量不合格 。开发商建设的房屋因为没有按照建设的标准建筑而成构成房屋，在结构上存在隐患 。或是低于建筑标准的房屋，工程完工时却是以高标准的价格进行出售 。在房产的相关法规中都是不准许的行为 。
处理办法：购买的房屋出现质量问题时，可以修复的房屋可以要求开发商进行修复或是自己找人修复，如果要求退房可以以房屋的质量不合格为由，要求开发商在一定的时间内处理自己与业主的合同解除及赔偿问题 。若果没有明显的质量问题，但是仍旧对房屋的质量有疑惑的，可以请专业的人员测定以下，在判断事情的处理办法 。
3、面积不符 。房屋的面积不足或是房屋的内不足 。方女士购买的房屋在交房的时候被告知房屋的建筑面积不足所购面积，原因是在建筑的时候工程中有占用房屋面积的部分 。
处理办法：房屋的面积差值在３％以内的，少出的部分需要按照房屋的单价补足房款，超出标准值３％的，购买方可以直接要求退房，开发商返还的房款以及利息等 。
4、房屋设计变更 。房屋变更情况开发商不及时通知购房者，而是在事情被购房者发现以后才告知的情况，导致购房者没有在第一时间内解决问题 。
【买卖房屋协议违约了怎么办】处理办法：没有及时通知购房者的，购房者可以要求退房返还房款 。通知购房者之后，在规定的１５个工作日以内没有做出回复的，视为默认行为可行，没有其他意见 。
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