房产过户给子女的方式分别为房产继承、房产赠与、房屋买卖,其中以房产赠与为例,房产赠与过户手续如下:
1、父母与子女签订房产赠与书面合同,即赠与书 。
2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税 。
3、父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明,子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明 。办理房屋产权赠与合同公证 。按照规定,房屋赠与必须办理公证 。
【房产过户给子女要办理什么手续】4、办理产权转移登记手续 。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据 。
5、房屋过户给子女 。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立 。
房子赠送给子女没有年龄要求,如果是未成年人子女的话需要监护人代理办理相关的事务 。需要注意的是如果房子赠与给了子女,父母就失去了房子的所有权,如果要卖掉未成年人名下的房子的话,监护人需要开出是以子女利益为前提的证明 。
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