贷款没批就不用交首付的 ， 而是需要交了首付才能办理贷款 。不过要是贷款没批下来交了的首付款是可以退的 ， 但是要看是哪方面造成的违约 。如果是贷款人方面原因导致贷款下不来 ， 可能需要支付部分违约金才会给退首付 。非贷款人原因导致贷款没批 ， 可以把首付款全部给退回来 ， 如果是经销商方面原因还可以让对方支付违约金作为赔偿 。
买房什么时候交首付款?有过买房经验的朋友都知道 ， 买房交房是要分批分的 ， 而不是一次性的交 。不管是购买现房还是购买期房 ， 通常情况下 ， 都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后 ， 才可以将买房的首付款支付给房地产开发商 。其实在买房的过程当中 ， 这是最基本的购房程序 。需要注意的是 ， 一定要让房地产开发商开具收到首付款的收据 ， 因为在向银行申请办理房屋贷款的时候 ， 购房者必须要出示已经签订好的购房合同 ， 以及首付款收据等相关购房资料 。
交首付款要注意什么?1、了解楼盘的信息
大家在买房的时候 ， 一定要先了解这个楼盘的基本情况 。一定要在交首付之前 ， 提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况 ， 确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买 。避免有些房地产商只是办理手续 ， 并没有动工的打算 ， 毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了 ， 还没有动工的事情曾多次出现过 。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证
【房贷没放款前要不要付首付】开发商具备五证 ， 才能证明这个楼盘可以进行销售 ， 证明开发商的手续齐全 。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》 。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后 ， 才可以进行购买 ， 因为这样才能保证这个楼盘的正规性 。同时还要在购买的时候 ， 注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围 。
3、价格要留意
买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题 ， 大家一定要多看、多问 。买房本来就是一件大事 ， 花费的资金也非常多 ， 所以在买房的时候 ， 一定要注意购买时候的价格 。要是疏忽大意的话 ， 很有可能会多花好多钱 ， 所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定 。如果有开发商让你先交一部分的首付款 ， 但是不签订合同只给你收条的话 ， 购房者千万不要接受 。因为一旦后期有纠纷发生的话 ， 购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任 。
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