房产抵押贷款一般情况下两到三周左右可以办下来 。正常情况下贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料 ， 不过在审核过程中 ， 由于每个客户情况会有差异 。银行放款速度也是不一样的 。
房产抵押贷款的好处1、利率相对较低 。由于有抵押物的存在 ， 房屋抵押贷款利率较低 ， 一般为基准利率上浮10%-30%.相对无抵押贷款来说 ， 此点优势明显 。
2、贷款期限较长 ， 最长贷款期限为30年 ， 但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年 。
3、贷款额度较高 。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元 。具体来说 ， 贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%.基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求 。
4、审批率相对高 。将房屋抵押给银行 ， 对银行来说肯定会减少放款的风险 ， 正因如此 ， 在其他的方面的要求上会相对宽松 。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷 ， 通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求 。
5、能用他人房屋做抵押 。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力 ， 也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物 ， 前提是抵押人要出具同意抵押声明材料 ， 并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办 。
6、还款方式灵活 。与无抵押贷款方式不同 ， 借钱方对还款方式的选择面较宽 。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法 。
【房产抵押贷款多久可以办下来】7、一次抵押 ， 循环使用 。现在许多银行都推出了房屋一次抵押 ， 循环贷款的方式 ， 以中国银行的个人循环抵押贷款为例 ， 其只需用户申办一次房屋抵押手续 ， 即可支持借钱方在授信额度内循环借款 ， 随借随还的操作 。而其他的银行同类产品均大同小异 。
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