一房一价是根据房屋的朝向、房屋的视线园林景观、房屋户型、楼栋和楼层等因素进行判定的 。户型的范围尺寸 ， 及其户型的设计方案好坏 ， 也影响房屋的价格 。一般全明的户型比存在暗间的户型 ， 价格要贵 。
楼层的合理布局 ， 即同一楼层户型与户型中间的遍布 ， 其关键影响房屋的光照、自然通风实际效果 。电梯轿厢的数目越多 ， 居民的数目越少 ， 定居的舒适感越高 ， 价格也就越高 。
房屋定价的影响因素1、房屋面积
这一点相信大家都很清楚 ， 由于房屋的总价是按照平米数进行计算的 ， 因此房屋面积的大小直接与总价挂钩 。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低 ， 但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场 。
2、地段、交通
地段、交通对房价的拉动作用非常明显的 。由于住户日常生活上班工作都是要外出 ， 因此涉及到交通问题 ， 如果地铁线路开工、通车 ， 那么一定会带来房价的上涨 。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话 ， 再次出售就一定能卖出好价钱 。相反来说如果这一地段周边有不利因素 ， 比如垃圾场、殡仪馆等 ， 会给房屋的价格带来不利的影响 。
3、周边基础设施完善度
影响房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施 。基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利 。一般说来 ， 周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施 。如果小区周围的基础设施足够完善 ， 那么房价自然会高一点 。
【新房一房一价怎么定的】4、楼层
楼层的高低也是影响房价的一大因素 。一楼和顶楼的比较不容易出售：一楼即使通行方便但较为潮湿 ， 且光照也不充足;顶楼虽光照充足但出行不易 ， 如果是有电梯还好 ， 若是没有爬楼梯也是较为累人的 ， 且不说电梯还容易出故障 ， 而且 ， 顶楼天花板漏水的概率也高一点 。
5、房屋房龄
房屋的房龄也是影响房价的一个重要因素 ， 比如同一小区房子 ， 房子越新 ， 房价就会越高 ， 这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候 ， 银行会考察房龄 ， 一般房龄越大 ， 购房者申请贷款的难度越大 。购房者也会考虑申请贷款的问题 ， 而去选择房龄小的房子 ， 房龄大的需求量就相对少些 ， 价格就低一些 。
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