??对核心区域，园区和狮山板块，外地购房者置换周期的缩短将加剧区域内热销项目认筹难度。但当前苏州二套房首付80%的限贷政策尚未松动，因此改善市场不会出现较大波动。以园区为例，一季度120-140平方米首改面积段成交占比43%最高，其次是180-200平方米终改。因此新政后预计首改和终改产品竞争将更加剧烈。
??对新房市场整体，回溯2016年和2019年“双限”政策收紧前后，商品住宅季度成交面积分别较收紧前下降56%和13%。鉴于本次苏州调控放宽至2019年相当水平。因此预计将在短期全市新房成交规模带来10%左右提振效果。
??南京新政作用试水意义较大
??前期外地需求早已消化，后续提振余量有限
??南京，相比苏州而言本次政策更多的是试水和信号意义。2019年六合已放开大专以上学历落户，2021年六合和溧水落户政策也均有放开，在实际购房操作上已不需要社保要求。从数据上来看，溧水和六合商品住宅成交分别于2019年和2021年达到规模高点，需求已提前释放。同时本次政策并不包含购买力更好、市场较佳的江北新区覆盖区域。因此本次放宽外地户籍在两区购房对后续新房成交提振余量有限。
??强二线“先行先试”振奋市场信心
??对其他二线也有借鉴意义
??与2022年一季度其余约60个城市不同，苏州和南京两个强二线城市调控政策的放宽对其他二线城市和周边三四线城市具有较强指导意义。
??两市“先行先试”后对楼市的提振作用程度具有借鉴意义。将在一定程度上指引省内无锡、常州、镇江等以及其他二线城市如成都、重庆、长沙等。在面对当前同样楼市下行困局，如何更大力度地出台刺激性政策。同时使用“双限”这一重要调控政策工具能否有限提振市场信心也具有较大借鉴意义。
??与此同时，两市“先行先试”对周边低能级城市楼市利大于弊。尤其是对苏州周边的无锡、常州而言。苏州楼市提振后将辐射带动无锡和常州市场信心回升。而二者均为强三线城市内生需求充足，受苏州政策放宽而被虹吸的投资性需求占全市比重有限。（来源于克而瑞）
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【 提振|苏州、南京放宽“双限” 扩大需求以期提振市郊去化】文章来源:克而瑞
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