组合贷款要求贷款期限必须一致，因此不可以一个贷20年，一个贷30年 。组合贷款的贷款期限，以贷款期限较短的为准 。比如用户的商业贷款可以贷25年，但是公积金贷款只能贷20年，则组合贷款最多只可以贷款20年 。当然，组合贷款在贷款时是分开申请的，还款也需要分开进行 。
组合贷款通常用于公积金贷款额度不足，用户又无法增加首付金额，这时候可以通过申请商业贷款来补足公积金贷款额度不足的部分 。
组合贷款买房的注意事项1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
【组合贷款可以一个20年一个30年吗】组合贷款里面包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式，所以一旦购房者在买房的时候需要办理组合贷款，购房者就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中 。
2、用足公积金贷款
当购房者在办理组合贷款的时候，肯定会使用到公积金，那么购房者就可以先使用公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本 。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
现在办理了贷款之后想要提前去还款的贷款者是相当多的，如果贷款者是办理的组合贷款，那么若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息 。
4、确定贷款金额
当大家在贷款买房的时候，肯定都要确定好自己想要的贷款金额才行，尤其是大家选择了组合贷款之后，更是要确定好自己的贷款金额，因为组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额，组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度 。
5、要选定适合自己的还款方式
对于办理了组合贷款的购房者来说，在自己办理贷款的时候，就应该把自己之后的还款方式给想好，一定要确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改 。
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