组合贷款一般是分开放款的 ， 并且在一般情况下 ， 都是公积金放款以后银行的商业贷款才会放款 ， 贷款人偿还公积金贷款与商业贷款的日期也可能会不一样 ， 这一点也需要贷款人注意 。也正是因为组合贷款是分开放款且分开还款 ， 所以贷款人在以后想提前偿还贷款 ， 除了一次性结清所有贷款以外 ， 还可以选择先结清公积金贷款或者是先结清商业贷款的那一部分 。
住房组合贷款额度是多少住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的 。公积金贷款额度的计算 ， 要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定 ， 四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额 。
计算方法如下：
【组合贷款一起放款还是分开放款】按还贷能力计算公式 ， ｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月） ， 使用配偶额度的｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月） 。其中还贷能力系数为40％ ， 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式 ， 贷款额度＝房屋价格×贷款成数 ， 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额 ， 职工申请住房公积金贷款的 ， 贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款 ， 为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍 ， 住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额 ， 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的 ， 贷款最高限额40万元 ， 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的 ， 贷款最高限额60万元 ， 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款 ， 且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的 ， 贷款最高限额50万元 ， 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款 ， 且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的 ， 贷款最高限额70万元 。
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