主要还是看居民手上的钱和时间，节假日和近年底的时候要更火热一些，这种时间一般都是有时间或是有资金 。像是从新年到下半年基本上都要稍微冷一点，基本上都在忙工作攒钱 。不过实际上淡季和旺季的区分在这几年已经被淡化了，实际上人们更倾向于有机会就下手，不会等到特定的时间 。比如新房开盘有倒挂现象，那么这盘一定火热，不论何时 。
买房交首付要注意什么【为什么房地产有淡旺季】1、查看开发商五证
查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了 。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》 。
2、注意合同条款
交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等 。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容 。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏 。
3、注意付款方式
不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好 。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定 。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大 。
4、确定交房日期
购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多 。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期 。
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