广州市申请经济适用房主要包括户籍和居住条件、年收入条件、房产拥有条件和政策享受四个条件 。
1、政策享受要求:未享受过以下购房优惠政策;
2、无自有产权住房,或者虽然有自有产权,但面积过低,人均居住面积低于10平方米;
3、家庭年人均可支配收入符合标准;
4、具有本市市区城镇户籍,并在本市工作或居住 。
![广州申请经济适用房需要什么条件](http://img.yunnanlong.com/220418/1022134610-0.jpg)
申请经济适用房的注意事项1、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置 。因为位置即代表着长期的交通 。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区 。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业 。
2、户型
购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型 。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能 。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择 。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台 。
3、合同
按新规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面 。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当 。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及 。
4、交房
【广州申请经济适用房需要什么条件】房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要"使用说明书"和"质量保证书"两书 。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳 。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行 。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴 。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行 。
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