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??3月以后，楼市内奥体板块的声音似乎少了许多。 上一次板块成为热点，还是在星潮映象府领出最新一批房源预售证时，摇号结果最终触发社保机制，有房家庭入围需要194个月，无房家庭则需要185个月。自此，再未有新房入市。
二手房方面，在整体环境不太理想的情况下，奥体同样受到了影响，不少房源纷纷降价，以求快速成交。
奥体“三兄弟”位置图
以奥体“三兄弟”为例，手边买房上数据显示：
??当前，创世纪共有77套房源挂牌，其中有41套房源降价，90天内成交均价59920元/㎡；
??时代奥城有共43套房源挂牌，其中降价房源19套，90天内成交均价52718元/㎡；
龙湖天璞有42套房源挂牌，其中降价房源20套，90天内成交均价56617元/㎡。
创世纪新房鲜少入市，加之二手房没有突出的表现，导致最近奥体热度下降不少，但在不久前，有细心的网友发现，板块内出现了一个商业项目。 值得一提的是，该项目的前身曾烂尾长达6年之久，直到一年半前被成功拍卖后才得以重生。
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??提到万禹大厦，相信很多人都会感到陌生。 时间回到2010年，杭州广建置业有限公司以1.2亿竞得钱江世纪城H-07-2地块，土地用途为商服用地。 2013年1月，项目开工建设，年底时取得首张商品房预售证，可售部分为54938.5㎡的写字楼，并且于2014年10月完成主体工程验收。
??曾经的万禹大厦
??这个项目就是万禹大厦，本以为项目接下来会同市面上的其他房产一样售卖、交付，不曾想后期万禹大厦因“以租代售”、私下交易等触犯到法律底线，以及大股东资金链断裂，自此停建。 杭州广建置业有限公司也因非法吸收公众存款罪，判处罚金30万元，法人代表也因此被判有期徒刑七年，并处罚金25万元。
曾经的万禹大厦与隔壁的写字楼形成鲜明的对比
【 预售证|单价5万/㎡？奥体烂尾6年的楼盘，如今逆袭“换装”打算售卖了？】??项目迎来转机是在2020年10月27日，当天万禹大厦经过多轮竞拍，最终以7.84亿的成交价拍卖成功。
??就在上个月，地块规划调整方案在杭州规划与自然资源局网站公示，这意味着，蜕变之后的万禹大厦将以新的身份出现在众人面前。
截图自阿里拍卖
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??地图上看到，当年万禹大厦所在位置已经被标注成“华鸿都会中心”。 据相关介绍，华鸿都会中心总占地面积约1.2万方，总建筑面积约9.4万方，其中地上面积约7.4万方，容积率6.0，绿化率20%。
??建筑由两幢塔楼构成，T1/T2楼体高度限高100米，共27层，包含商业和办公产品两大业态。
其中，可售房源共123套，主力户型建面约430㎡、450㎡商业大平层，目前售价待定，不过网上有传言称价格会在5-6万/㎡左右。 在透明售房网上查找到2013年万禹大厦售卖的商业办公性质房源价格，毛坯单价约2万元/㎡。
9年的时间，价格似乎上涨了不少，但比价格更令人期待的是，项目“变装”后在众人面前真实呈现的模样。
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