??| PART1 |
??在《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》正式出炉后，14宗共有产权房也随着正式亮相；
??加上已出项目规划的乔司南项目，目前已有计划建设的共有产权房共有15宗，包括三墩北、之江、滨江、闲林等地；
??同时公示的还有土地供应方式，这15宗地块均为划拨性质，即可在50%-80%范围内选择产权份额比例来支付购房款；若还有三成首套资格，首付可以仅支出总房款的15%即可。
??共有产权房的低总价诱惑了不少手头暂时拮据的刚需，且《供应计划》也将这14宗地块的建设节点正式亮明；
??三墩北、笕桥、康桥、之江、滨江，再算上之前官宣的乔司南项目，共有8宗地块计划6月供应，剩余如瓜藤山、闲林、东湖新城、河庄及富阳、临安共7宗地块计划9月供应。
??有了明确节点，共有产权房的落地更有了盼头；但这15宗共有产权房是不是都值得期待呢？若是申请人数过多，按惯有方式选择摇号，那么这些地块届时入市又是否都好摇呢？
??| PART2 |
??首先刨除5宗地块，富阳两宗、临安及东湖新城、瓜藤山地块，原因很简单，临安、富阳商品房短期供应较大，选择余地较多；而东湖新城、瓜藤山两地与地铁距离太远，周边多为工厂，居住感受不佳；
??再将剩余10宗地块按目前板块限价按3.5万元/㎡分成两类，一是为行文阐释清晰些，二是新房无房家庭倾斜比例同样以3.5万元/㎡为界，默认3.5万元/㎡以下刚需为绝大多数，也是真正意义上的刚需；
??由此，之江、滨江、笕桥为一类，闲林、三墩北、康桥、乔司南、河庄为一类。
??之江、笕桥及滨江两宗，共四宗地块有着各自主城优势，自是值得期待，那届时是否会好摇呢？先看看项目各自位置。
??▲紫色方框为地块大致位置
??之江项目占地面积约2.8万方，北至北塘河，南至三号之路，西至枫桦西路，东至碧波路，处在之江未来社区之中。
??项目与地铁6号线枫桦西路站之间距离较近，南侧为在建西投银泰城，西南侧为浙大一院，生活配套上相对较全；
??且项目处在之江未来社区之中，规划了15班幼儿园、54班九年一贯制学校等系列公共配套。
??因项目与6号线站点距离较近，未来受众群体大概率是沿6号线分布，如9站外江陵路站附近的滨江客群，13站外钱江世纪城站附近的客群，10站外市民中心站附近的钱江新城客群，当然也包括银湖、富阳一线的客群。
??项目价格预计可参考珊瑚世纪的3.8万元/㎡，在配套“触手可及”的情况之下，3.8万元/㎡的单价看起来也很香，况且实际价格或是低于3.8万元/㎡；
??鉴于之前珊瑚世纪中签率的屡屡走低，以及更远的溪悦云和园连续拼社保，之江项目的摇号程度预计也不易。
??▲紫色方框为地块大致位置
??滨江的两宗地块彼此相距较近，一块处在滨康路与江虹路交叉口西南侧，占地面积约1.2万方，建筑面积约3万方，预计有三百余套房源；另一块在康悦香庄北侧，占地面积约2.3万方，建筑面积约5.3万方，预计有五百余套房源。
??前地块与5号线聚才路站之间距离约260m，后地块与5号线江晖路站之间距离约1km，两者与地铁站均是步行可达。
??两宗地的受众群体最先必是周边海康威视、华为杭州研究所、新华三等高新企业员工，毕竟能实现步行上班的机会并不多；又有着5号线的通勤加持，受众面可扩大到江两岸乃至主城地铁沿线的上班族；
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