典房和租房主要的区别是概念不同、权利不同 。
1、概念不同:典房,是指承典人支付房屋典价而占有、使用典房人的房屋,典房人于典期届满时,返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度 。租房是指将自己拥有所有权标的物财产,转让经营或者使用 。特点是使用人发生变化,所有权并不发生转移 。
2、权利不同:房屋典房中承典人取得的是用益物权即房屋典权;房屋租房中承租人取得的是具有物权某些特征的债权即租赁权 。房屋典房中典房人须通过返还典价款才能赎回房屋,房屋租房中租房人无须返还租金即可收回房屋 。
![典房和租房的区别](http://img.yunnanlong.com/220418/0TJ015I-0.jpg)
典当房产证的注意事项
1、对赎回能力有十足把握
与银行房屋抵押贷款不同的是,房屋典当设立时,一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益 。典当关系设立后,原业主依约定或法律规定逾期不赎的,可作绝卖处理,由典当行取得房屋所有权 。也就是说,房屋典当时,双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖,如合同中未作此约定,依最高人民法院有关司法解释,有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的,则视为绝卖 。绝卖后,房屋原业主就丧失了该房屋的产权 。
2、征得家属及同住人同意
【典房和租房的区别】市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房,而且是无人居住的 。因此,提出典当时业主需要出具房地产证和身份证 。而且,除房产所有人外,还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意 。
3、估价及双方到市国土房管局登记产权转移
从业主提出典当至取得贷款,整个过程一般需两三天时间,最长不超过一周 。根据《典当行管理办法》规定,根据贷款金额,典当房屋每月综合费用率为3%,加0.7%的利息率,因此,典当综合费用率及利息率为3.7%,业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用 。
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