很多网友想了解2021年楼价会降吗的相关知识 , 为了大家进一步的对2021年楼价会降下来吗所有了解 , 就跟小编一起来看看吧!
早在2020年 , 楼价下降的预测就层出不穷 , 进入2021年 , 在新冠肺炎疫情的持续影响下 , 2021年楼价会降吗这个问题的答案已经一目了然了 , 全国范围内的楼价下滑已经成为趋势 , 且在三四年城市表现最为明显 , 那么 , 究竟2021年楼价为何会大幅下滑 , 这是更多人想要弄清楚的问题 , 接下来我们就来聊聊 。
【2021年楼价会降下来吗 2021年楼价会降吗】
![2021年楼价会降下来吗 2021年楼价会降吗](http://img.yunnanlong.com/220418/1939391553-0.jpg)
2021年楼价会降吗
社科院对2021年的房价走势的预测是:2021年房价涨幅会进一步收窄 , 全年房价涨幅预计在5%左右 。也就是说大趋势来看2021年市场上的房价还会保持上涨 , 其实这样正常 , 毕竟去年全国土地价格都出现了大幅度的上涨 , 涨幅高达18.7% 。在这种成本上涨的背景下 , 开发商只有涨价才能保证自己的利润 。
不过社科院给出的预测是全国整体房价走势的预测 , 具体来看每个城市的房价走势肯定会不一样 。我很早之前就说过 , 未来的楼市会是一个分化楼市 , 肯定会有城市的房价保持上涨 , 但也会有城市的房价出现下跌 。而至于房价到底是上涨还是下跌 , 那就需要看人口这个因素了 , 有购房需求支撑的城市 , 房价就会涨 , 反之就会跌 。
![2021年楼价会降下来吗 2021年楼价会降吗](http://img.yunnanlong.com/220418/1939391M8-1.jpg)
2021年楼价为何会大幅下滑
第一 , 楼市调控力度加强
2021年才过了2个月 , 但是楼市调控的力度却越来越紧张 , 不仅对房企设置了“三道红线”和“划5档”的贷款负债要求 , 还对购房买卖的限贷 , 限售 , 限购不断提高门槛 , 将经营贷 , 消费贷 , 假离婚买房问题也收紧管理措施 。意味着 , 很多人未来将受到更严格的买房阻力 。
第二 , 买房需求在减少
中国人买房的因素不外乎就是2件事 , 即结婚和生育 , 一直以来这也是支撑楼市稳步发展的重要支柱 , 但目前很多人面对人生这两个最大的问题 , 却更愿意选择单身或者不生育 。根据统计 , 从2014年开始 , 结婚人数就开始走低 , 到2019年 , 已经跌破千万大关 。而生育方面 , 2020年到公安部已登记的新生儿人口数量 , 仅1003.5万人 , 刚刚勉强越过千万水平线 , 并且这还是自2016年开放二胎生育后 , 已经过去多年了 , 人口增长却不增反降 , 连两大支柱都摇摇欲坠 , 很明显 , 老百姓对房子的刚性需求将面临下降的趋势 。
第三 , 拆迁户将越来越少
国家去年又加大了旧改力度 , 将改造范围扩大至3.9万个老旧小区 , 而这些旧改的小区主要以2000年以前建造的住宅为主 , 从住建部调研摸底的情况看 , 全国2000年底前建成的老旧小区约22万个 , 涉及居民上亿人 。2019年的旧改范围是1.9万个 , 2020年增长了一倍以上 , 既然国家坚持利用就该代替棚改 , 那么 , 到2021年 , 旧改范围应该是只会增大不会缩小 。房子旧改后 , 由于投入了大量的资金 , 技术 , 人力成本 , 短时间不会再拆迁 , 拆迁户的数量将会更少了 。
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