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房子哪些是赠送面积

房产知识房屋赠送面积赠送面积

房子常见的赠送面积如下：
1、送飘窗
有很多人都喜欢带飘窗的房子，可在在飘窗上做一些文章 。飘窗分内飘窗和外飘窗两种类型 。外飘窗也叫凸飘窗，外飘窗平台是往外延伸的，不在实际使用面积内，所以外飘窗是不算入我们的建筑面积里的，外飘窗的净高高于2.1米才能算作赠送面积;而内飘窗是向内延展的，它算在建筑面积之内，也就是说是我们花钱买回来的，不能算作赠送面积 。所以在售楼小姐说赠送飘窗的时候，要注意是否是内飘窗以及外飘窗是否符合标准，免得吃亏 。
2、送阳台、露台
有阳台或者露台的房子，采光是非常好的，业主可以在阳台上沐浴阳光 。根据国家法律规定，入户花园以及半封闭式的阳台算一半面积，而露台则是完全赠送的 。露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台 。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积 。
3、一层小院
有一些老年人非常喜欢买一层并且带小院的房子，可以在小院种些花草 。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者 。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积 。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价 。
4、阁楼
很多年人都喜欢买带阁楼的房子，这样买一层的房子还赠送一层 。阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度 。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大 。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积 。

房子哪些是赠送面积


赠送面积算产权吗?大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权 。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权 。购房者碰到开发商“赠送面积”一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符 。
【房子哪些是赠送面积】如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你 。建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及“违法建筑”问题被拆，开发商也要赔偿相应损失 。这样才能最大限度地保障购房者的权益 。

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