??来源：杭报房产作者：曾亚敏
??昨日，位于余杭区的溪上玫瑰园一套法拍房成交，该房产位于依云苑6幢6-4室，评估价3070万元，起拍价2150万元，吸引了2万多人次围观，500多人设置提醒，5人报名，最终仅14轮竞价，成交总价2215万元。
??图源：阿里拍卖
??溪上玫瑰园源自绿城玫瑰系，传承九溪玫瑰园、桃花源等高端别墅营造精髓，法式建筑风格，以法国经典建筑和法式园林为原型，传承绿城精装庭院营造理念而打造。小区物业管理完善，绿化率高，居住环境良好。
??溪上玫瑰园实景图
??所有外立面采用全石材干挂，在产品细节上，前庭后院，户内电梯，用材考究，空间设计舒适。拍卖的这套房源东面临溪上玫瑰园美林苑，南面临溪上玫瑰园香榭苑，西面临高教路，北面临常余路。距离地铁3号线高教路站（在建）约900米，附近设有多条公交线路。
??房屋内部现状为毛坯，内墙系涂料粉刷，水泥地面，厨房、卫生间预留管道，安装铝合金窗，外装防盗门，水、电、消防设施齐全。
??该房源内部实景 图源：阿里拍卖
??该房源属于溪上玫瑰园的二期，位于依云苑六联排的中间套，房屋建筑面积511.51㎡，土地使用权面积193.3㎡。地下1层，地上3层，再加阁楼，相当于地上有4层。其中地下一层是大开间并设置卫生间，还设有车库，使用面积约200㎡；一层是二厅一室一卫南北花园，花园面积约145㎡；二层是三室二卫；三层也是三室二卫；阁楼为大开间，局部斜屋面，阁楼层高超过2.2米部分计入产权面积。
??据公开信息显示，该房源存在三次抵押，三次债券数额分别为576万元、1601万元、700万元，相继被余杭区人民法院、建德市人民法院、下城区人民法院、拱墅区人民法院、瑞安市人民法院查封。截至2022年12月31号尚欠物业费115396.8元。
??该房源外部实景 图源：阿里拍卖
??从溪上玫瑰园历年上拍的法拍房来看，大部分出现在2017年以前，全部都是一期房源，总价都在1000万以内，且流拍现象明显。除了昨日这套，2018年以来只出现了2套，一套于2018年拍卖，当时一套398.46㎡的房源，总价1311.6万元；一套于 2020年拍卖，位于昨日这套房源的隔壁6-5室，面积463.43㎡，成交总价1901.7万元。
??昨日这套依云苑6幢6-4室房源成交总价2215万元，比以往法拍房源价格都要高，但比目前市场评估价低855万元，折合单价4.3万元/㎡。这样的价格对比同小区二手房来说差异较大。从好找房平台看，目前该小区共有7套在挂牌，总价从2350万到4500万不等，面积300多方到600多方都有。
??溪上玫瑰园二手房挂牌价 图源：好找房
??豪宅经纪人小徐介绍，溪上玫瑰园放出来出售的房源非常少，更别提成交了，上一次成交在半年以前，总价3000多万，昨天这套2000多万成交，买到还是划算的。
??不过拍出来的价格低，也不是没有理由。一方面该幢房源临近高教路，略微有些噪音；另一方面，法拍房市场呈下行态势，尤其是这类低密排屋别墅类产品，产品设计和客户喜好关联明显。
推荐阅读
- 离婚一套房子怎么分割
- 二手房带车位好卖还是不带车位好卖
- 杭州|杭州楼市现状：余杭区调整！地铁线路不一般
- 二手房|余杭区仓前街道高桥村安置房选址论证报告公示
- 余杭区|余杭区2022年财政总收入有望破千亿，市区买房保底，余杭买房博大
- 杭州|浙江杭州楼市现状，临平区、余杭区房价未来
- 余杭区|余杭区未来科技城与仁和两楼盘领证，绿汀路TOD烽火再起
- 年报|余杭区房产信息：余杭区鸬鸟镇新湖金色池塘叠排正在摇号登记
- 顺德区人民法院|合计超221万㎡！大良红岗片区两地改造审批通过！规划中医院、住宅
- 飘窗|谁说小户型就要将就？快来看看这套70平的设计，满屋子都是亮点