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【商住|郴州梨树山国贸中心用地调整为商住用地！】2022年4月2日 ， 郴州市自然资源和规划局发布了《郴州市梨树山综合居住区控制性详细规划》D-2、D-3地块规划调整意向方案公示 。 原规划开发国际贸易中心的两宗商服用地规划调整 ， 改为商住用地 。
原规划为商服用地的D-2-2地块并入D-2-1地块 ， 合并后规划用途为商住用地（总面积8.43公顷 ， 容积率＜3.1 ， 商业占比10%）；原规划为商服用地的D-3-1地块与D-3-2地块合并 ， 合并后规划用途为商住用地（总面积5.20公顷 ， 容积率＜3.1 ， 商业占比10%） 。
两宗地块位于郴州大道西北侧 ， 分列槐树路两侧 。 两宗地块都是较为规整的四边形 ， 边缘较为平直 。
航拍图 摄于4月19日
两宗地块内部都已完成拆迁 ， 没有任何建筑物残留 ， 现状为荒地和附近居民菜地 。
根据郴州市自然资源和规划局2020年6月24日发布的《梨树山片区控规B-1-9、D-2、D-3地块规划调整规划意向方案公示》 ， 本次调整规划的地块内部原规划开发国际贸易中心>>点击了解规划详情<< 。 不过 ， 在经历了近两年的招商后 ， 项目未能与投资方达成开发协议 。
本次规划调整 ， 将商服用地调整为商住用地 ， 虽是无奈之举 ， 但其实也是符合市场现状 。 当下商业运营已经成为各地开发商头疼的问题 ， 对于新开发商业项目十分谨慎 。 对于梨树山片区来说 ， 恒隆国际、美的云熙府等楼盘都有较大面积的临街商业 ， 且在建的学府广场更是以商业为主 ， 未来将建成片区商业中心 ， 届时梨树山商业将呈现饱和趋势 。 梨树山的当下 ， 增加人口才是重点！调整为商住用地 ， 开发大型商住楼盘 ， 或许更适合目前的梨树山片区 。
与梨树山情况类似的还有高铁西站片区 ， 福城美高梅广场（商业部分）、乾通林语福地、九悦城等原规划为商业中心的几个楼盘目前都还没开工建设 ， 未来是否也会有规划调整的可能 ， 提高住宅比例呢？
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