扬州|4万+/㎡！扬州育才本部「老破小」，值不值得买？( 二 ) 学区房

单价4.1万/㎡
外墙破败，靠渡江路出口
走着走着，我终于在蜿蜒曲折的巷子里，找到了中介挂出的那套单价4.1万/㎡的房源。
外墙本就用水泥简单修饰，经年累月在雨水冲击下，已经破败，有好几处露出了里面的砖块。
整个房屋仅开了一个小窗，做了个不锈钢的防盗窗。

但好的是，这个房子位于达士巷渡江路的出口处，生活比较方便。
我在房天下上也找到了这个房源的相关信息，「育才本部，精装2房，不沿街，出口佳，随时可上学！」

房屋面积27㎡，从户型图来看，这是个2+1户型，除主卧和次卧外，还带个小书房。餐客厅一体化，主卧朝南。
但比较奇葩的是厨房旁边就是卫生间，且要去卫生间必须经过厨房。

再看看室内装修，应该是刚装修好，内部比较干净整洁，洗衣做饭的家具家电基本上都有，可以拎包入住。

地面铺上了瓷砖，墙面应该是用三合板简单装饰，还装上了柜子，可以满足基本的日常需求。

房子外面是老城区的环境，内部是简单的装修，单价却高达4.1万/㎡，只是为了一个学区，值吗？

溢价降低
购买学区房也要量力而行
开头已经说过，我身边大概分为两大阵营，理由还都足够充分。
认为值得买的一方，理由是：「未来孩子的教育问题是首要的，房价涨跌都无所谓」。
尽管已经听到很多风声，按片划区、师资均分、教师轮岗，但他们觉得，等政策真正到扬州，估计还需很多年，但孩子的教育却等不起。
认为不值得买的一方，理由是：「学校以外的家庭教育也很重要，降低孩子生活质量没必要」。
他们觉得学习要靠孩子自驱力，要孩子愿意学才行，而且付出这么大成本去买学区房，孩子成绩未知，但生活质量降低却是一定的。

事实上，自去年“731政策”后，学区房交易进入冰点，很多老破小降价抛售，家长们却犹豫不决，不敢接盘。
一时间，学区房崩了、学区房要不要买、学区房走下神坛......的消息层出不穷。
但近日，教育部办公厅印发《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，其中提出， “学校划片招生、生源就近入学”的目标要求。

「就近入学」和划分片区的概念好像差不多，令不少人觉得，这是学区房卷土重来的信号，更有人觉得，这下学区房稳了！
真是这样吗？
我们再来仔细看看教育部的这则通知， “学校划片招生、生源就近入学” 。这句话在之前多个通知中都出现过，估计很多家长听得耳朵都起了茧，但什么时候适用“单校划片” ，什么时候适用“多校划片”？这份文件第一次给予了明确说明：