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“世界上最遥远的距离 ， 不是我兜里的钱 ， 而是我万分期待时 ， 你却纹丝不动”在徐州市中心 ， 有这样一个配套醇熟且环境优渥的区域备受购房人喜爱 ， 那就是云龙湖 。 随着区域的开发 ， 云龙湖住宅资源越来越少 ， 附近的房子更是卖一套少一套 ， 北侧的新盘和著湖山算一个 ， 即将清盘的云龙湖金茂府也算一个 。 但 ， 很多买房人不知道的是 ， 在云龙湖北侧还有一块住宅用地 ， 2011年以总价3890万成交后 ， 项目至今仍没有进展 。 至于项目叫什么 ， 什么时候开卖 ， 是个谜！1
拿地11年 ， 成交楼面价2763元/平原湖滨农干校地块啥时候动工？原湖滨农干校地块算是徐州比较神秘的一块地了 。
2011年 ， 该地块被徐州金程房产开发有限公司拿下 ， 成交楼面价2763元/㎡ ， 至今11年 。 11年 ， 比万科入驻徐州还要早一年 。 如今万科已是遍地开花 ， 在徐州的第一个项目万科城二手房成交价也已到达1.6万/㎡ 。 而这块神秘地 ， 至今还处于待开发阶段 。
从楼市的角度来看 ， 原湖滨农干校地块见证了徐州房价的涨幅 。 从城市的角度来看 ， 它更是见证了市中心、云龙湖的发展历程 ， 从一片矮小的房屋到现在的高楼林立 。
当然 ， 项目也并不是完全没有动静 。 在2021年7月 ， 徐州市自然资源和规划局终于公布地块的规划设计 。 地块的面积很小 ， 仅有1#2#两栋楼 。 其中1#层高3层 ， 应该是个洋房产品；2#层高27层 ， 高层住宅项目 ， 共计117套房源 。
但项目的入市速度 ， 并不是所有买房人都愿意等的 。 2
拥有最完善的配套为何迟迟没有进展？可以说 ， 原湖滨农干校地块拥有全徐州数一数二的配套 。 地块位于云龙湖北侧 ， 与和著湖山也就仅隔一条马路 ， 与地铁一号线韩山站距离约500米 。 最重要的是 ， 该地块旁边就是第三十一中学 。
往东看 ， 附近还有段庄第二小学、星光小学、医科大学附属医院、恒盛广场.....这样的配套 ， 和徐州市中心的天花板楼盘也没啥区别了 ， 从地块出发 ， 沿着韩山路步行大约10分钟的时间 ， 就能到达滨湖公园 。
如此好的地段 ， 为什么项目迟迟没有进展呢？
先说案名 ， 早几年有小道消息称地块案名为菁华上品 ， 但并没有官方公布 ， 后面也就不了了之 。 2021年 ， 徐州市民政局网站发布了一些地理实体命名 ， 其中就有提到原湖滨农干校地块所在的位置 ， 被命名为云湖明庐 。 后期会不会延用这个案名 ， 还有待时间考证 。
至于项目的开发商徐州金程房产开发有限公司 ， 因为时间太多久远 ， 并没有查询到与地块的相关资料 。 能确定的就是该公司仍是开业状态 ， 并非网传的“跑路” 。 11的时间 ， 虽然产权有些缩水 ， 如果按照目前的行情来看 ， 未来面世后1万/㎡+也不是没有可能 ， 毕竟这是云龙湖北侧 。
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