当然 ， 这些小区物业费也是很便宜了， 比如在长宁区 ， 就有成片的老小区 ， 每月都只收不到1块钱每平的物业费而管理这几个小区的物业公司 ， 真没听说过 ， 比如安徽天申物业、上海永乐物业、上海新长宁集团新程物业等等这些物业公司收费这么低 ， 到底是怎么活下去的呢2因为收费低 ， 所以用各种办法降成本那些几毛钱物业的小区 ， 你只要在大门口看一眼门卫 ， 如果守卫的是几个大爷 ， 那大概率是了
因为物业成本占比较高的支出就是人力成本 ， 小区管理人员只能维持着最低配置
你看上海市中心的老破小 ， 哪个门卫不是大爷
但是不要小瞧大爷 ， 你大爷永远是你大爷
便宜的物业都是有自己的服务特色 ， 管理人员老龄化就是一个很明显的现象
除了安保人员 ， 垃圾分类站的清洁工也都是请来了大爷
所有社区服务都以居委会大妈为上限 ， 还经常一人身兼数职
不仅要参与组织社区活动 ， 还是小区调解员、办事员 ， 比如最近上海自测核酸都是居委会大妈亲自送上门的
看着总有那么点不正规 ， 还很随意
不论是清洁阿姨还是门卫大爷都是住在小区里的或者是周边居民
经常还能看见他们在小区门口闲聊 ， 要么就是在保安室里对着监控嗑瓜子
而且只能提供一般性的基本服务 ， 就比如在我们小区 ， 在小区逛一圈只能看到这三个服务：门卫、垃圾分类站、快递柜
日常小区内最忙的工作无非就是公共区域清扫和垃圾的清运 ， 其他也就没了
其实类似这样的现象都是蛮正常的 ， 因为物业请上年纪的大爷大妈就是为了节省支出
我搜了下招聘网可以做个参考 ， 物业每个月请门卫开工资一般在2000-8000元
一个月八千大概就是豪宅小区里的安保
如果是退休的大爷大妈 ， 没有什么学历要求、经验门槛 ， 估计也就是2000-3000元/月
(数据来自职友集）小区的清洁工只是清理一下路面的垃圾 ， 工资也差不多就这么多如果是按一个老小区配置两个门卫一个清洁工 ， 那每个月大概是不到一万块再看下品牌物业和其他公司的保安 ， 仅仅是招一个就八千了 。 这一对比 ， 每年能省下10-20万总之 ， 为了降低管理成本 ， 绝大多数便宜物业都是这么操作的一方面管理人员统一请大爷大妈 ， 另一方面减少小区服务内容而这已经可以省下很多成本了3那这些块儿八毛的物业 ， 都是怎么赚钱的有人说 ， 即便是按五毛收的物业费 ， 都是有一定的利润空间的但却忘了越是便宜的小区 ， 物业费越难收齐因为物业费越便宜 ， 往往小区管理就越差 ， 很多人就不愿意缴纳物业费了如果按0.5元/平/月 ， 3000户来算 ， 一个小区一年总物业费应该是在180万左右 ， 物业费按收缴率90% ， 一年也会少二十万左右上海很多这种老破小物业费也都是五毛、八毛 ， 多了就一块 ， 而且大多数时候也很难收齐但物业也得赚钱 ， 于是就有了很多门路第一个收费项目就是停车位 ， 以我现在住的小区举个例子拥有150个停车位 ， 都是在小区公共道路上所以车位基本都是租的 ， 一个月约250元先算一下停车位 ， 每年的车位收费情况达到了50万左右另外小区安装了充电桩 ， 电费大概是0.6元左右 ， 收费按居民用电价再加上0.3元的服务费 ， 这也是一笔费用
而且 ， 还有额外的停车收入 ， 比如外来车辆进入小区 ， 也是按小时收费的一次30-50元都是正常的零零碎碎的费用加起来 ， 仅是停车位就能给物业带来不菲的收入所以 ， 停车位可谓是小区日常收益中的大头还有一个收费项目 ， 那就是快递柜几乎每个小区都会有蜂巢或菜鸟快递柜 ， 这一项标配不仅是方便小区收取快递 ， 也为物业增收的一笔收入按照下面这个小区的快递柜情况 ， 一共有4个快递柜 ， 每年每个收费6000元 ， 一共是2.4万元而且快递柜滞留一定的时间还会另外收取保管费 ， 虽然只是几块钱 ， 但小区每天快递那么多收入也是有的麻雀再小也是肉其实 ， 这些比较零碎的收入其他小区物业也都会有 ， 赚不了太多的收益在便宜物业的全部收入中 ， 真正让物业赚钱的还是靠广告所以 ， 在老小区门口都是有广告位而且差不多都是这么几类 ， 比如某某医美
推荐阅读
- 公寓公积金贷款比例是多少
- 经济适用住房可以出租吗
- 住房公积金|对于普通人来说，房子和社保哪个更重要呢？
- 住房公积金|一旦床底下出现这几种现象，阻挡财运，直接闭财神进门！
- 住房公积金|农民有福了！江苏要改造农房50万户，补175亿元，房子要修的看看
- 一次性还清公积金贷款后还能贷款吗
- 买房公积金提取和贷款二选一是什么意思
- 公积金贷款也要抵押房子吗
- 提取出来的公积金可以用其他花费吗
- 开关|智能开关那些事儿！普通灯具和智能灯具之间只差一个智能开关