买房子要交哪些税？买房什么时候交税？
买房子要交哪些税？
个人收入所得税 。
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税 ， 所得税按全额的1%或差额的20%缴纳 ， 由卖方承担 ， 若是五年外的唯一普通住房减免 。
印花税 。
印花税是一个很古老的税种 ， 目前按每本房权证收取5元 ， 其他暂免 。
营业税 。
营业税是对销售不动产的单位和个人 ， 就其所取得的营业额征收的一种税 ， 属于流转税制中的一个主要税种 ， 营业税按5.6%由卖方缴纳 ， 若是满五年可减免 。
契税 。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象 ， 向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳 ， 面积90平米内首次购房1% ， 面积90平方-144平米且首次1.5% ， 非首次购房或144平方以上按3%缴纳 ， 由买方缴纳 。
基金 。
房屋维修基金 ， 购房总价的2-3% ， 大多数地方是2%；副食品价格调节基金 ， 2元/平方米 ， 有些地方不用 。
规费 。
规费主要包括以下方面：
1、交易费 ， 购房总价的0.5%买卖双方各交0.25% ， (住宅3元/平方米 ， 由开发商交 ， 购房者不用交) 。
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样 ， 但是都不超过100元 。
3、《土地使用权证》工本费 ， 各地不一样 ， 但是都不超过100元 。
如果按揭 ， 还要发生以下费用：
1、评估费 ， 购房总价的0.2-0.5% 。
2、保险费 ， 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
3、公证费 ， 贷款额乘以0.03%4、抵押登记费 ， 100元 。
买房什么时候交税？
对于绝大多数买房人来说 ， 买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则 。
第一环节：着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力 ， 并根据工作生活的需要 ， 确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等 。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续 ， 可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询 ， 初选房源 。
第三环节：实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序 。 在专业经纪人带领下 ， 对要购买的房屋进行实地考察 。 要查看有关房屋的资料 ， 如产权证 ， 房主的身份证等 ， 经过比较后定下该房 。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后 ， 就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段 。 谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节 ， 买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上 ， 特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。
第五环节：办理产权过户
【买房子要交哪些税？买房什么时候交税？】原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字 。 要在中介公司的指导下准备齐相关的资料 ， 然后权证人员协助办理产权过户手续 。
第六环节：验房入住
一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清 ， 买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档 。
买房交税时间：
正确的应该是合同生效之后就可以去申报了 ， 缴纳税款之后才能办理房产证 。 为了不让开发商占用你的资金 ， 在交钱之前问问什么时候得证 。 一般一个月左右就能把证件办下来 ， 特殊的也是两三个月 。
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