（二）签订认购书和商品买卖合同 。
这里包括签订补充条款 。 购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候 ， 应该注意到查验五证 ， 交付定金 ， 签订认定书 ， 选择付款的方式 ， 签订商品房买卖的合同 ， 再交付购房款 ， 办理销售或者叫预售登记 ， 这是购房中的第二个阶段 。
（三）验房收房和办理产权登记 。
就是开发商在办理完登记后 ， 签收“两书” ， 接受物业 ， 申领产权证 。
二、购房过程中要注意哪些法律问题？
（一）合同内容尽量具体、明确 。
购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息 ， 决定是否购买 。 决定购买后就要签订购房合同了 ， 除了对范本中的条款达成一致 ， 还要明确自己比较看中的房屋细节要求 。
接到开发商的交房通知书后 ， 不要着急办理入住 ， 要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定 ， 如果存在质量问题要及时与开发商协商解决 。 不要带着问题办理入住收房 。
（二）谨慎对待售楼书 。
首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证 ， 这是对开发商资质衡量的一个重要标准 。 为了确认预售许可证的真实性 ， 一个是可以通过在互联网上查询、核对 ， 核对这家房地产开发商是不是名副其实的 ， 是不是有预售许可证 。
（三）及时办理产权证 。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内 ， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内 ， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 。
以上就是买房的流程以及各个过程中需要注意的问题 ， 在这里提醒购房者 ， 买房是个复杂的过程 ， 涉及到很多的专业知识和法律问题 ， 如果购房者没有相关的准备容易上当受骗 ， 最好能够请律师以及其他专业人士陪同购房 ， 避免自己的权益受到损失 。
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