这些年里，买房一直在人们热议的话题，该不该买房、什么时候适合买房？这些话题可谓是争论不休。当然了，如果让人们说几年前是否选择买房的话，相信大多数人都会选择买房。毕竟前几年房价上涨速度非常快，对于那些家庭来说，买房就等于赚钱，购房后房子本身的价值一直在不断提高，使得很多家庭在前些年赚得盆满钵满。
而为何前些年房价上涨速度会这么快呢？笔者认为主要有两点原因：“1、城镇化的快速推进；2、投资者不断涌入到楼市当中。”正是因为这样两点缘故，才使得房价出现了飞速上涨的局面。根据数据显示，2000年时，我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年时，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说，这些年来，我国房价上涨速度是非常迅速的。
对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而根据数据显示，2000年我国城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照我国14亿人口的标准来说的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。
在城镇化的快速推进下，大量农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口想要在城市内长期生活的话，肯定会选择在城市内买房。这也就导致城镇化快速推进的情况下，农村人口基本上都会选择在城市内扎根落户。使得楼市内出现了大量的购房需求，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。
再者就是投资者大量涌入到楼市当中，所谓的投资者，基本上都是这些买房投资的城镇家庭。毕竟这些年里，我国的房价上涨速度较快，使得人们看到了房子所带来的利润，将房子当成了最好的投资品。毕竟房价上涨就意味着住宅价值不断提高。人们购买一套房子，只要静置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这对于大多数家庭来说，都是不可抵挡的诱惑。
这样的局面下，就导致大量的家庭选择买房投资，给楼市带来了购房需求，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。并且房价上涨后，又有更多的家庭选择加入到买房投资的队列当中，这无疑是形成了恶性循环，导致房价上涨速度越来越快，而投资者的数量也越来越多。
这对于那些刚需购房者来说，可不是什么好消息，毕竟房价快速上涨，也就导致这些刚需购房者一直在追逐房价的脚步，却始终买不起房。毕竟人们的收入水平和房价还是存在较大的差距，导致很多家庭还没有拥有属于自己的房子。要知道，在2021年我国租房群体数量已经达到了2.4亿，在这些租房群体当中，很大一部分群体都是因为没有房子，所以才选择租房居住。
而这无疑是偏离了住宅本身的居住属性，使得房价居高不下。面对这样的局面，我国在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来，调控政策一直在不断收紧，让楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时，房价从普涨转向普跌，使得很多城市的房价都出现了下行趋势。这也让楼市进入到“寒冬”，这样的局面下，让很多人对房价都失去了信心，不敢轻易买房。
毕竟在房价下行的趋势下，人们不知道以后房价是否还会继续下跌，如果现在选择买房的话，如果房价继续下跌，也就意味着人们购买的房子贬值。但实际上，今年已经有很多城市开始放宽调控政策，比如说降低房贷利息，降低首付比例，放开限购、限售等等。这是否意味着楼市回暖呢？这就让购房者不知所措了，如果今明两年不买房的话，5年后会不会“后悔”呢？王健林给出了忠告。
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