【棚户区改造|7年棚改潮水变向，贵阳这类房屋征收补偿，如今还与这些有关】其实他的话可能只会了个意 。 在算起相应的比例过后 ， 这评估单价可能又向心理价位拉回 。
顺利签约后 ， 全部到手的钱再平均到每平方才是个准数 。 目前来看 ， 这个上浮比例的调整将会趋于灵活 。
B.2014年办法：房屋所有权证载明用途为商业（或营业）、办公或其他的（含车库、仓库、地下室等）的 ， 在被征收房屋评估单价的基础上适当上浮 ， 上浮比例不得高于30% 。
师兄：少了住宅户居住上的兼顾考虑 ， 商业方面就比较简洁明了 。 目前来看 ， 未受到相关前置条件的限制 。
一棚改项目现场资料图
C.2014年办法：在选择房屋产权调换的补助方面 ， 房屋所有权证载明用途为住宅的房屋：
（一）为保障产权调换房屋套内建筑面积不低于被征收房屋套内建筑面积 ， 按被征收房屋套内建筑面积×（1+产权调换房屋分摊系数）计算出应安置房屋建筑面积 。
（二）被征收房屋评估单价低于或等于安置房屋评估单价的 ， 应安置建筑面积不补差价；被征收房屋评估单价高于安置房屋评估单价的 ， 应安置建筑面积内结清差价 。
（三）超出应安置建筑面积的 ， 各区根据实际情况可在超出0—20平方米内制定优惠补差标准 。 超出20平方米以上部分 ， 被征收人按安置房屋评估单价予以补差 。
（四）应安置建筑面积小于45平方米的 ， 不足45平方米部分 ， 按产权调换房屋评估单价50%补差 。 产权调换房屋超出45平方米部分按上述第（三）条补差 。
（五）根据本市 “疏老城、建新城”规划要求 ， 对本市云岩、南明老城区（一环以内）被征收的房屋 ， 选择一环以外进行产权调换的 ， 在上述应安置房屋建筑面积基础上上浮20% 。
师兄：2021年征求意见稿起草说明中提到 ， 具体实施过程中 ， 出现了因被征收房屋公摊系数大于安置房公摊系数致计算出的应安置房屋建筑面积小于被征收房屋建筑面积的情况 。
为此 ， 征求意见稿的办法拟增加如下规定：若计算出的应安置房屋建筑面积小于被征收房屋建筑面积 ， 以被征收房屋建筑面积作为应安置房屋建筑面积 。 保障被征收人的应有权益不受损失 。
在师兄看来 ， 产权调换的方面 ， 2014年办法是围绕“一环”展开 ， 而在新办法中则大幅度跨区域到贵安新区 。
2021年征求意见稿起草说明中这样提到：
将原办法规定的云岩、南明老城区一环内的被征收人选择货币补偿的给予不高于800元/平方米的外购房补贴 ， 调整为产权调换补助（即被征收人选择贵安新区内安置房进行产权调换的 ， 按被征收房屋建筑面积计算给予安置补助：（1）云岩、南明、观山湖区域内的不高于800元/平方米；（2）白云、乌当区域内的不高于500元/平方米；（3）花溪区域内的不高于300元/平方米）；
将原办法规定的对云岩、南明老城区一环内的被征收人选择一环外进行产权调换的 ， 安置房面积在应安置房建筑面积基础上上浮20%的标准进行优化分解 ， 分区域享受上浮 ， 调整为被征收人选择贵安新区内安置房进行产权调换的 ， 安置房在应安置房屋建筑面积基础上给予面积上浮补助：（1）云岩、南明、观山湖区域内的不高于20%；（2）白云、乌当区域内的不高于15%；（3）花溪区域的不高于10% 。
再看两项补助政策的调整 ， 加大异地实物安置补偿奖励力度和采取阶梯式、差异化异地安置补偿优惠政策的要求 ， 以期达到鼓励和引导异地安置 ， 尤其选择到贵安新区安置补偿的目的 。
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