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2014年10月“贵阳市国有土地上房屋征收补助和奖励办法”（下称2014年办法）出台 。 7年过去 ， 2022年初当地住建部门发文称 ， 对该办法开展后评估工作并征求意见 。
过去的多年间 ， 市城区范围内的房屋在征收决定公告规定的签约期限内签订征收补偿协议 ， 并按约定搬迁完毕 ， 征收人根据该办法的规定给予被征收人补助和奖励 。
因此 ， 这个办法也可以被视为同类房屋征收补助和奖励等规定的依据 ， 相关工作在此基础上延展与细化 。
多年来从棚户区城中村改造、旧城改造 ， 到新一阶段的城市更新提速 ， 潮水几年又几年变换方向 ， 如今公布的改造面积累计超过数千万方 。
一棚改项目现场的资料图
在此次后评估开展前 ， 2021年4月底 ， 当地公布了“贵阳市国有土地上房屋征收补助和奖励办法（征求意见稿）”（下称2021年征求意见稿） 。 该征求意见稿对现行的部分激励机制进行调整 ， 包括补助、奖励政策前置条件设置、标准细则等方面 。
目前 ， 征求意见过后的推进情况如何？与原文件相比又会有何变化？
按照以往的风格 ， 还是一同来看看这两份文件的主要内容 ， 既是回望过去的来路 ， 也是在从中找寻新的路径 。
各位楼友应该也都懂的 ， 具体征收情况是以实际为准 ， 有些条款存在适用的灵活性 ， 需要结合实际具体分析 。 房屋征收补偿、补助、奖励等相关方案仍要以当地有关部门公布为准 。
以下标示“2014年办法”为办法相关内容 ， 标示“师兄”“风叔”部分包括“2021年征求意见稿”的有关内容 ， 以及相关交流 。
一般而言棚改的补偿方式 ， 还是传统上的两大类 ， 要钱还是要房 ， 文件中也是由此区分展开 。
首先要说明适用区域 ， 2014年办法规定了适用的范围是相关市城区 ， 因此清镇、修文、息烽、开阳国有土地上房屋征收奖励和补助办法 ， 由当地根据实际情况自行制定 ， 再报管理部门备案等 。
A.2014年办法：在选择货币补偿的补助方面 ， 房屋所有权证载明用途为住宅的房屋：
（一）在被征收房屋评估单价的基础上适当给予上浮补助 ， 上浮比例不得高于30% 。
（二） 被征收房屋建筑面积小于45平方米的 ， 原房建筑面部分按照上述第（一）条给予补助 ， 原房建筑面积与45平方米相差部分 ， 按照被征收房屋评估单价的40%给予补助 。
（三）根据本市 “疏老城、建新城”规划要求 ， 对本市云岩、南明老城区（一环以内）被征收的房屋 ， 可另行按不高于800元/平方米给予安置补贴 。
师兄：相比2014年办法 ， 在2021年征求意见稿起草说明中提到 ， 对选择货币补偿的被征收人给予按被征收房屋评估单价不高于30%的上浮补助 ， 设置“具体上浮比例根据国家及省、市有关建设项目房屋征收补偿政策要求和建设项目实际情况确定”的前置条件 。 这体现了“实物安置为主、货币安置为辅”的原则 ， 同时不会影响当前已实施建设项目的房屋征收工作 。
在2021年征求意见稿中 ， 原办法（三）涉及安置补贴的条款在该部分没有表述 ， 而是在另外章节的产权调换中以安置补助进行调整 。
在师兄看来 ， 经历过被征收的人对此都比较熟悉 。 有时候 ， 是不是会听某人说评估价就那样 。
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