还记得不久前南星桥那套被房东主动推上拍卖平台的豪宅吗，就在刚刚拍卖成功！总价2332万，折合单价约12.42万/㎡。 （前文回顾：价格砍一半！房东为快速变现，将豪宅推上拍卖平台？）
截图自阿里拍卖
此前介绍过，这套房源与以往我们熟悉的拍卖房源不同，并非是因纠纷才在平台上挂牌，而是房东委托平台，将房产进行拍卖。 究其原因，大概率是目前二手房行情不如预期，房东为了能够快速变现，只能尽量多渠道曝光，上架阿里拍卖也是一种方式。
来源：阿里拍卖
出乎意料的是，拍卖这条路竟然如此顺畅，首次上架直接拍卖成功，房东获利或有千万以上。 在一房一价上查询到，该套房产新房时总价约1113万，如今拍卖到总价2332万，三年左右的时间涨了1219万，即使扣除各种费用，房东同样也赚的盆满钵满。
截图自透明售房网
据平台信息介绍，这套房产为上品华庭14幢202室，西边套，建筑面积187.72㎡，户型四房两厅一厨三卫一储藏室，呈南北向分布，三房朝南，一房朝北，主进门客厅朝西带大阳台面对小区中心景观。
其中，阳台长度7.2米，豪宅风十足。 并且从平台发布的图片上看，房源内部没有入住痕迹，意味着今日竞拍成功的买家直接买了一套“新房”。
来源：阿里拍卖
不过，令很多网友不解的是，买家既然会以12.42万/㎡的价格来竞拍这套房源，为何不直接选择购买小区内的其他二手房？ 之所以会有这样的疑问，首先是买家除了2332万的价外，还需要缴纳其他的费用。除增值税、个税以及契税外，另外还需支付一笔软件服务费。 在平台上，找到软件服务费的收取标准，即不超过1000万元的部分（含1000万元），需付系统成交价金额的1%；超过1000万元以上的部分，需付系统成交价金额的0.5%。
初步算了一下，软件服务费这一项买家就需要支付16.66万，另外加上各种税费7.5%左右，约175万，放在一起高达近192万。这与买一套普通的二手房所需要支付的费用几乎没有差别。 其次，在好找房网站上，上品华庭小区目前有20套房源挂牌，挂牌均价118874元/㎡，近30日成交1套。 其中，最近一次成交时间是在今年3月28日，成交单价为80623元/㎡。
截图自好找房
即使不少人会质疑成交价8万/㎡，对于上品来说太低，可能会存在其他套路，但挂牌均价118874元/㎡，却能代表着大部分房东的心理预期。
同时，在挂牌的20套房源中，我们找到了几套与今日拍卖房源相似户型的二手房。 其中，一套面积189.59㎡的房源，挂牌总价2230万元，单价约11.8万/㎡，楼层位于中层；另外一套187.72㎡的房源，挂牌价2233万元，单价约11.9万/㎡，楼层位于高层。
截图自好找房
值得一提的是，今日这套拍卖房楼层位于二楼，但成交总价却高于不少中层、高层二手房，的确让人意外。 或许是买家十分喜欢这套房源，或许又有其他原因，总之房东收获了自己想要的结果，而这似乎也让不少苦于二手房无法卖出的房东，看到一丝希望。
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