杭州|“杀疯了”！杭州土拍收金827亿，滨江狂揽11宗地块滨江集团

4月25日，杭州进行2022年首轮供地， 60宗涉宅地块引得房企争相竞买，甚至有消息称，有本土头部房企报名地块在30宗以上。若单纯以总起拍价797.87亿元、20%的保证金比例计算，平均30宗地块保证金将逼近80亿元。
【杭州|“杀疯了”！杭州土拍收金827亿，滨江狂揽11宗地块】这无不透露出房企对于杭州市场的看好。

23宗触顶60宗地块中，杭州城区占11宗，萧山区挂牌16宗，余杭区有11宗，临平区10宗，钱塘区挂牌6宗，富阳区2宗，临安区有4宗。
竞拍玩法也有更新，采用“一次性报价+次高者得”的方式。具体来看，地块均设有中止价、上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下“一次性报价+次高者得”的方式确定竞得人，若次高者有若干名，则再转入摇号方式确定竞得人。
以达到中止价的余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块为例。
该地块起拍价330157万元，经过34轮报价后，万科报出363157万元的中止价，此时的溢价率达到10% ，后转入一次报价阶段；滨江、绿城、招商、保利、万科、珠海华发、杭州城建、浙江交投等最少14家房企参与一次报价，报价区间为364157万-369775万元，滨江、绿城等报出369773万元的价格，保利、招商蛇口、万科、珠海华发、钱江房地产、杭州城建、浙江交投等报出369774万元的价格，去掉最高报价369775万后，报出369774万元的8家房企入选，再次转入摇号阶段；最终8号球幸运摇中，为万科，成交价即为369774万元，溢价率约12% 。
这也是继限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号后，杭州土地出让规则出现的新玩法。 58安居客房产研究院分院院长张波指出，杭州采用一次报价方式、取消了一次性拿地和竞品质等限制，有助于控制成本，给房企留出足够的利润空间，从而提升开发商信心。
触顶地块的多少在很大程度上体现了土拍的激烈程度，在杭州首轮供地中，有23宗地块达到了中止价，整体触顶率38.33% ，仅次于合肥首轮供地的46.86%的触顶率。但从数量来看，杭州供地60宗、23宗触顶，合肥供地仅32宗、15宗触顶，杭州大体量供应量也势必会分摊企业的关注集中度，虽触顶率不及合肥，激烈程度却丝毫不减。
企业端，万科、保利、招商蛇口、滨江、绿城、厦门建发、越秀、龙湖、金地、珠海华发、华润、德信等规模房企纷纷参拍，一改此前南京、宁波、福州等城市的平台公司兜底、品牌房企偶尔现身的情形。
万科除了上述余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块外，还在“一次报价+摇号”阶段以21.22亿元拿下良渚新城金昌路南勾阳路东地块，合计耗资58.2亿元；越秀在竞价阶段拿下3宗，共耗资超20亿元；厦门建发以超81亿元连落2子；大悦城、德信、龙湖、葛洲坝亦有所得。
保利、招商蛇口更是多次参与一次报价，但遗憾始终未有所得。
综合来看，杭州土拍合计收金约827亿元，是目前已经完成首轮供地的城市中收金最多者。 60宗地块顺利出让59宗，另有1宗流拍，触顶地块23宗，底价成交地块27宗，后者多位于富阳、临安，以及萧山、余杭、临平的偏远板块，冷热分化现象依然存在。
“自家人”唱大戏由于触顶地块于今日下午进行“一次报价+摇号” ，上午场结束后，市场最大的关注点一直停留在滨江身上。

杭州|“杀疯了”！杭州土拍收金827亿，滨江狂揽11宗地块

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