4月25日 ， 杭州进行2022年首轮供地 ， 60宗涉宅地块引得房企争相竞买 ， 甚至有消息称 ， 有本土头部房企报名地块在30宗以上 。 若单纯以总起拍价797.87亿元、20%的保证金比例计算 ， 平均30宗地块保证金将逼近80亿元 。
【杭州|“杀疯了”！杭州土拍收金827亿，滨江狂揽11宗地块】这无不透露出房企对于杭州市场的看好 。
23宗触顶60宗地块中 ， 杭州城区占11宗 ， 萧山区挂牌16宗 ， 余杭区有11宗 ， 临平区10宗 ， 钱塘区挂牌6宗 ， 富阳区2宗 ， 临安区有4宗 。
竞拍玩法也有更新 ， 采用“一次性报价+次高者得”的方式 。 具体来看 ， 地块均设有中止价、上限价格（溢价率不高于12%） ， 当土地竞价达到中止价时 ， 网上竞价中止 ， 转为在此价格基础上通过线下“一次性报价+次高者得”的方式确定竞得人 ， 若次高者有若干名 ， 则再转入摇号方式确定竞得人 。
以达到中止价的余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块为例 。
该地块起拍价330157万元 ， 经过34轮报价后 ， 万科报出363157万元的中止价 ， 此时的溢价率达到10% ， 后转入一次报价阶段；滨江、绿城、招商、保利、万科、珠海华发、杭州城建、浙江交投等最少14家房企参与一次报价 ， 报价区间为364157万-369775万元 ， 滨江、绿城等报出369773万元的价格 ， 保利、招商蛇口、万科、珠海华发、钱江房地产、杭州城建、浙江交投等报出369774万元的价格 ， 去掉最高报价369775万后 ， 报出369774万元的8家房企入选 ， 再次转入摇号阶段；最终8号球幸运摇中 ， 为万科 ， 成交价即为369774万元 ， 溢价率约12% 。
这也是继限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号后 ， 杭州土地出让规则出现的新玩法 。 58安居客房产研究院分院院长张波指出 ， 杭州采用一次报价方式、取消了一次性拿地和竞品质等限制 ， 有助于控制成本 ， 给房企留出足够的利润空间 ， 从而提升开发商信心 。
触顶地块的多少在很大程度上体现了土拍的激烈程度 ， 在杭州首轮供地中 ， 有23宗地块达到了中止价 ， 整体触顶率38.33% ， 仅次于合肥首轮供地的46.86%的触顶率 。 但从数量来看 ， 杭州供地60宗、23宗触顶 ， 合肥供地仅32宗、15宗触顶 ， 杭州大体量供应量也势必会分摊企业的关注集中度 ， 虽触顶率不及合肥 ， 激烈程度却丝毫不减 。
企业端 ， 万科、保利、招商蛇口、滨江、绿城、厦门建发、越秀、龙湖、金地、珠海华发、华润、德信等规模房企纷纷参拍 ， 一改此前南京、宁波、福州等城市的平台公司兜底、品牌房企偶尔现身的情形 。
万科除了上述余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块外 ， 还在“一次报价+摇号”阶段以21.22亿元拿下良渚新城金昌路南勾阳路东地块 ， 合计耗资58.2亿元；越秀在竞价阶段拿下3宗 ， 共耗资超20亿元；厦门建发以超81亿元连落2子；大悦城、德信、龙湖、葛洲坝亦有所得 。
保利、招商蛇口更是多次参与一次报价 ， 但遗憾始终未有所得 。
综合来看 ， 杭州土拍合计收金约827亿元 ， 是目前已经完成首轮供地的城市中收金最多者 。 60宗地块顺利出让59宗 ， 另有1宗流拍 ， 触顶地块23宗 ， 底价成交地块27宗 ， 后者多位于富阳、临安 ， 以及萧山、余杭、临平的偏远板块 ， 冷热分化现象依然存在 。
“自家人”唱大戏由于触顶地块于今日下午进行“一次报价+摇号” ， 上午场结束后 ， 市场最大的关注点一直停留在滨江身上 。
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