开发商夸大宣传明明是违法行为 ， 但为何屡禁不止呢？一方面 ， 所有开发商抱团都不会把配套落实到合同中 ， 购房者维权无门；另一方面 ， 虚假配套可以提高房子的单价和销售量 ， 开发商因虚假宣传付出的代价是小于收益的 。 尤其当前开发商自身都难保 ， 即使没有夸大宣传 ， 配套能否及时投入使用也是未知数 ， 间接增加了买房风险 ， 如果自家孩子着急上学 ， 建议还是别买新房了 ， 买有学位的二手房更保险 。
第五 ， 新房流通性差
炒房客通过囤房和倒卖房产抬高了房价 ， 高房价又挤压了实体经济 ， 降低了结婚率和生育率 ， 降低了百姓生活幸福感 ， 高房价对经济发展的负面效应显现 ， 所以从2016年开始 ， 国家利用限购政策降低购房需求；利用限售降低房产流通性 ， 大多数城市限售2年 ， 部分城市会延长至3年或者5 年 ， 限售是指房产证满足一定年限才可以转卖房源 ， 通常新房从交首付到拿到房产证至少需要4年的时间 ， 这意味着新房的流通性至少要被锁死6-9年 ， 那些受疫情影响还不起房贷的家庭 ， 也无法通过变卖房产度过危机 ， 最终房子很可能被银行查封 ， 购房者钱房两失 ， 反之 ， 二手房交易成功后就可以拿到房产证 ， 流通性更高 ， 比较适合短期过渡和抗风险能力弱的家庭 。
第六 ， 开发商套路太多
开发商有专业的营销团队 ， 每天加班加点制作销售方案 ， 当然其中的销售套路更是让人防不胜防 ， 这里列举最常见的4个：①每天释放少量房源 ， 减少购房者选择空间 ， 尽快销售差楼层、差户型；②节假日雇佣房托 ， 营造万人抢房的火热氛围 ， 利用心理战术刺激购房需求；③收取团购金 ， 团购金不会计算在房价之内 ， 也不会进入预售资金监管账户 ， 就等于是给开发商的一笔好处费；④赠送面积套路多 ， 与其说是赠送不如说是购房者低价购买 ， 赠送面积不会计入产权面积 ， 如果属于违规建筑 ， 还有可能被拆除 ， 购房者的权益无法保障 ， 开发商卖房的招数层出不穷 ， 购房者很容易上当受骗 。
第七 ， 新房贬值更快
【限贷|2022年不管房价涨跌，专家都不建议买新房，7点原因感同身受】由于期房是尚未建成的房子 ， 可操作空间很大 。 如今受融资收紧和市场消费信心下滑等因素的影响 ， 房企资金链吃紧 ， 降价迎合市场购买力成了大多数房企的唯一选择 ， 房价下跌后 ， 看上去是购房者占了便宜 ， 实际开发商为了保证自己的利润 ， 房子的质量、配套等等都会跟着缩水 ， 这样的房子在市场上根本卖不到好价钱 。 反之 ， 二手房的周边配套已经完善 ， 房价波动很小 ， 既不会大涨也不会大跌 ， 在楼市下行期买二手房 ， 既可以避免钱房风险 ， 又可以尽量保全自己的资产 。
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