文章图片
文章图片
最近央行的发声真的有点频繁 , 继23条举措之后 , 我又关注到了一个特别的表述 , 那就是明确地将房地产当作实体经济 。
(图源网络)
房地产的实体经济属性罕见定调 , 意味着什么呢?意味着国家层面巨大的态度转变和金融政策转向 。
所以眼看房产救市序曲拉响 , 最近我们很多粉丝都开始不淡定了 , 其中好些人问我现在适不适合房产置换 。
我告诉他们 , 现在就是最佳的置换时刻 。
01
如果你的朋友圈里有中介或者关注房产论坛 , 那你最近看到最多的 , 应该就是关于豪宅价格频频回调的消息 。
随手举几个典型例子:
1、核心区昔日地王亏本出售
大杨石某1T1户现房大平层 , 曾经拿地成本价都11000+了 , 无论是地段价值还是改善产品力都没啥问题 。
【法拍房|快上车,重庆最佳置换时刻已到】现在却是200万就可以买入 , 算下来单价只需要14000多 。
2、某二手滨江豪宅可捡漏
某港企在大竹林板块的滨江路上开发的一线看江洋房 , 据中介说业主曾经买都买成建面19000+ , 现在简单装修后单价17000竟然就可以拿下 。
我查了下同户型的小区挂牌情况 , 基本清水房总价都要挂到280万以上 , 但这套房子只需要240万!并且还是带装修的看江洋房!
3、两江新区某大户型豪宅打折
可能因为户型偏大不易销售 , 当时在朋友圈盛传花200多万就能买到300万的房源 。
4、两滨一嘴某大平层捡漏
北滨路某大盘的大平层组团 , 正看渝中半岛 , 2T3户大平层配置 。
现在单价仅需19000多 , 挂牌总价294万 , 这不就是捡漏的机会吗!?
要知道 , 这套房子目前还在银行有抵押400万 , 说明曾经银行认可这套房子是有400万价值的 。
02
那么 , 究竟是什么原因让高端改善市场出现这么多“捡漏”机会呢?
我分析了背后的3点原因:
1、开发商利润让步
深受限价之苦的高地价盘 , 再不出掉 , 资金链可能跟不上 , 且土拍因溢价限制等因素而降温后 , 再拍出一批低价地块 , 那么就会腹背受敌 。
所以房企不得不做出一些利润让步 。
2、二手房东议价空间松动
市场未回暖之下 , 不仅是一线品牌房企为了回血 , 大幅调低自己的利润诉求 , 还有业主也为了手里有现金的安全感 , 为了在二手库存冰冻期中杀出重围 ,
经过一番对流动性的重新审视之后 , 开始下调自己的出售价格预期 。 部分房东的议价空间开始松动 。
3、市场热度降低卖家置换心态
去年上半年楼市狂热 , 很多人盲目从众 , 跟着市场热度稀里糊涂的买入了 。
但是现在市场热度还不高 , 基于卖家急着置换的心态变化 , 他们愿意降低心理价格预期 , 来处理手上的房源 。
而基于以上几点逻辑 , 我认为未来一段时间 , 某些高品质改善房还将有捡漏上车机会 。
而与之情况不同的是 , 重庆的刚需盘价格还非常坚挺 , 要么因为不愁卖 , 要么因为好流通 。
其中二手房就算有波动也是几万内的小幅波动 , 都不会出现像某些改善房回调价格这样的上车机会 。
推荐阅读
- 房贷|疫情期间被裁员,我的房贷快要断供了
- 第一上海|“查堵点 破难题 建机制 快落实”典型案例|新野县“一楼一策”化解问题楼盘
- pcr|快报记者探访南京江宁区核酸检测基地,单日最高可检测100万人次
- 房地产市场|房地产市场的大博弈,快要见分晓了
- 法拍房|100米!世界最高的木结构住宅楼即将在瑞士建成
- 限贷|加快节奏,肥西再供地,4月和5月又有两轮土拍,15宗地块位置一览
- 梁溪区|2019年男子68万购买法拍房,得知房子出租19年,租客是原房东母亲
- 法拍房|法拍房公告怎么看,教你如何看懂法拍房公告内容
- |前房东欠500万物业费,男子买下法拍房后,物业要求他交钱
- 二批|北京这8宗地完成预申请手续 确定转入二批集中土拍丨土拍快讯