法拍房|法拍房公告怎么看，教你如何看懂法拍房公告内容租赁|债权人|债务人

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要购买法拍房，必不可少的一步就是看懂、看透拍卖公告。今天就以目前使用最为广泛的两大法拍平台的拍卖公告为例，给大家剖析一下，公告怎么看？有哪些需要注意的信息？
阿里拍卖：信息板块主要分为出价页面、标的物介绍、竞买公告、竞买须知、竞买记录。
京东拍卖：信息板块主要分为：出价页面、竞买公告、竞买须知、标的物详情、保证金须知、出价记录、优先购买权人、相关帮助。
两个平台中信息的展示方式略有不同，关键信息是有体现的。接下来，开始详细解读！
打开每个标的物，最先看到的就是这个页面，这部分简要展示了标的物信息，包括房屋具体位置、拍卖阶段、拍卖时间、起拍价、评估价、保证金、优先购买权人、加价幅度还有竞价信息的实时变动。

一、出价页面1、上拍时间
最高院规定网络司法拍卖应当限期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。
流拍后，应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。
2、起拍价
起拍价可能的3种方式：一是评估价；二是评估价的8折；三是法院组织活动， 1元起拍。
3、评估价
评估价的3种：一是网络询价，高效快捷成本低但是经常发现存在一些严重不符合市场价格的情况；二是评估公司评估，受债权人或债务人影响，基本反映市场价；三是协商议价，债权债务双方进行协商达成一致，会考虑房内装修等情况。
4、保证金
最高院规定是：保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。实际通常是10% ，专业的债权人与法院协商可以调整至5% 。保证金越低，能够吸引更多的买家参拍。
5、竞价与延时周期
最高院规定竞价周期不小于24小时。实际平台上都定的是1天，延时周期为5分钟。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

二、标的物介绍【法拍房|法拍房公告怎么看，教你如何看懂法拍房公告内容】这里显示的是标的情况调查表（京东拍卖这部分附评估报告），包括产权人信息、权证情况、租赁情况、抵押情况、占用情况等。
1、相关附件
主要有两类，评估报告和法院裁定。
通过法院裁定能了解相关债权人和债务人，主审法院、法官，有助于详细了解拍卖房屋背后的缘由。评估报告，有助于全面了解房屋的基本情况。
但是，可能近半数房源没有相关附件提供，这就需要详细查看已经公布的公告内容。
2、标的物名称
根据标的物的名称，可以十分具体地了解到房屋所在地，通过这个信息，在网络平台上查询该房屋所在小区的位置、周边、市场价格等情况，可以快速了解该房源的实际条件。
3、权证情况
包括法院执行裁定、房屋产权证、土地产权证。
法院执行裁定书可以通过裁判文书网查阅裁定书全文；房屋产权证、土地产权证多数是二证合一，有一个产权证号，便于我们直接去房管局做产调。还有个别情况是房、地分离分开办证的，也是需要注意的情况。

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