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国家统计数据显示 ， 2022年第一季度 ， 商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8%；其中住宅销售面积下降18.6% 。 商品房销售额29655亿元 ， 下降22.7%；其中住宅销售额下降25.6% 。 更值得注意的是 ， 3月70城中 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个 ， 我国半数以上城市房价已经保持了连续7个月下跌的记录 。
房地产市场开始量价齐跌后 ， 各地政府开展了一揽子救市政策 ， 包括降低首付比例 ， 降低房贷利率 ， 放宽公积金贷款 ， 放松和解除限售、限贷 ， 发放购房补贴 ， 我国房价很可能会因此止跌回升 。 但是2022年不管房价涨跌 ， 专家都不建议你买新房 ， 究其根源 ， 现在市场上9成以上房源都是期房 ， 所谓的不建议买新房也就是别买期房 ， 根本原因就是以下这7点：
第一 ， 房子质量没保障
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上表示 ， 他建议身边的同事最近两年不要买房 ， 因为房屋质量是最差的 ， 究其根源 ， 是因为房企的利润结算有2—3年的滞后期 ， 由于过去楼市的过渡疯狂 ， 未来2年房企的财物报表会很难看 ， 房企为了险中求胜 ， 只能进行快周转、控成本、降标准 ， 房屋质量也会越来越差 ， 事实果然正如地产大佬预计的一致 ， 最近几年因为交房时房屋质量不达标而维权的案件屡见不鲜 ， 如果你不想成为其中的一员 ， 最好还是别盲目买房了 。
第二 ， 延期交房风险大
本身因为资金问题停工的楼盘就不胜其数 ， 如今疫情在全国蔓延 ， 未来防疫或将进入常态化阶段 ， 由于疫情阻塞了交通和人员流动 ， 确实会影响施工进度 ， 但是不少开发商夸大了疫情的影响 ， 将疫情作为延期交房的免责理由 ， 对于买了期房的业主来说 ， 停工期间必然会担惊受怕 ， 时刻担心房子烂尾 。 另外 ， 业主不能按照预期的时间入住新房 ， 只能继续租房解决住房问题 ， 根据安居客发布的数据 ， 2022年2月 ， 全国65城平均租金达到30.43元/㎡/月 ， 如果租一套80平米的房子 ， 年租金为29212.8元 ， 等于是间接增加了购房成本 。
第三 ， 期房烂尾风险高
2021年以来 ， 包括泰禾、恒大、华夏幸福、宝能、新力、阳光城、当代置业、中国奥园、正荣、佳兆业、阳光100在内的多家TOP100房企 ， 先后出现了债务逾期、理财暴雷、商票拒付、工程停工等等负面新闻 。 过去房地产行业的暴利已经透支了大量的购房需求 ， 房地产行业下行趋势不可逆转 ， 尤其这些已经被负面新闻缠身的房企更容易被市场抛弃 ， 想要起死回生更是难如登天 。 更值得注意的是 ， 随着楼市预期改变以及市场交易信心下滑 ， 其他房企也无法独善其身 ， 销售遇冷叠加融资收紧 ， 高负债的房企资金断链 ， 期房无法续建就会烂尾 ， 购房者将遭遇钱房两失风险 。
第四 ， 配套设施将落空
开发商为了卖房 ， 经常会夸大或者捏造各种诱人的配套来吸引购房者 ， 周边优质学校、大型商场、医院、地铁站、公园等等配套应有尽有 。 卖房时将各种配套吹嘘的天花乱坠 ， 实际交房入住后 ， 开发商的口头承诺无法兑现 ， 耽误了自己上班和孩子上学 。
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