珠江村|周刊|拆迁博弈走向规范化

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??全国各地旧改中,“留守户”成为绕不开的话题。
??这是一场关于拆迁户、开发商、政府、村委的多方博弈,影响着旧改项目的推进进度。
??不过,随着城市更新发展越发成熟,各项政策不断完善,这场博弈也终将走向规范化。
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??这里需要说明一下,并非所有不签约的拆迁户都称为“留守户”。
??而是特指在签约率达到一定比例的情况下,拒绝合作或签约,阻碍项目顺利进行的住户或单位。
??个中原因,或因为拆迁补偿、回迁标准、个人特殊情感等问题引起争议。
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??01
??各地频现“网红留守户”
??关于留守户,不单单是项目自身问题,早已成为网络热议话题。
??近年,各地隔一段时间,就会出现典型的留守户事件,吸引大量网友围观。
??如在2020年,广州海珠涌大桥留守户,就瞬间成为全市热点,更一度吸引大量市民前往“打卡”,对该住户日常生活造成不少困扰。
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??图源:广州乐居
??对于不愿意搬离的原因,有媒体也曾对住户进行采访。
??屋主表示,此前由于对相关部门提供的多套安置房源位置和朝向不满,所以并未达成共识,故选择留守旧房。
??留守原因,并非外界传言的“漫天要价”。
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??图源:广州乐居
??类似事件,广州还有2015年出现的洪德路住宅楼,即网友盛传的“立交圈楼”。
??另外,深圳也曾出现这样的“网红留守户”。
??2013年,深圳龙华樟坑华侨新村68号烂尾楼,如一座孤岛伫立深圳北站附近的空地上。
??公开消息称,这栋七层的楼房曾被谈到2000多万的补偿,不过仍然是被户主拒绝了。
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??深圳北站 图源:深圳市轨道交通
??坚守多年,最终该住宅楼在2017年正式拆除。
??可以看到,在上述的事件中,并没有出现“强拆”手段,这是城市发展进步的表现,也是尊重产权平等博弈的体现。
??但是,如何避免更多留守户的出现,尤其是保障民生工程顺利推进,需要政策的不断完善。
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??示意图
??02
??留守户与名校的“拉扯”
??留守户的存在,更关乎安置房的建设与公共配套的兑现。
??近两年,黄埔旧村改造一马当先,大部分项目已进入具体实施阶段。但自去年开始,就有多个项目发出相关公告,称留守户影响工程正常推进。
??如珠江村的官方微信号,在去年9月发出《致珠江村全体街坊的一封信》。
??内容称,项目拆迁补偿签约率已超97%,但仍有部分村(居)民未签约及交付房屋,阻碍了河涌改造升级以及整村清拆工作。
??如此一来,回迁安置房的开工建设进度将会被拖延,造成整村可得经济利益损失,严重损害了村(居)民的合法权益。
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??图源:珠江村旧村改造
??由于该项目,还没正式进入兑现阶段,对其他拆迁户影响可能较小。
??不过,在黄埔区多个进展较快的项目中,甚至是融资房已经入市的项目中,也存在相关问题。

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