昨晚，一则关于南京限购限贷政策再次放松的小道消息在朋友圈疯传。
根据网传消息：一、只要贷款还清就算首套房，也就是说可以按首付最低3成买房；二、外地人社保只要满3个月，再一次性补缴3个月就可以开购房证明；三、上一秒离婚，下一秒就可以开出购房证明。（网传版本，具体等官宣）
针对网传消息，我们分别电话和现场求证了多家银行、南京市政务服务中心以及售楼处。
目前我们了解到的信息是：
外地户口6个月社保可以买房，但不足6个月的不能补缴；
离异买房的政策没有变，依旧需要追溯2年内记录；
对于“房贷结清就能按首套房算”多家银行表示并未接到的通知，利率可以按首套房算，首付比例依旧是5成。
南京市政务服务中心：外地人需要1年内累计缴纳6个月社保，不可补缴，离异买房依旧需要追溯2年内家庭房产
今天上午，我们来到了位于河西江东中路的南京市政务服务中心。
在办理购房证明的窗口，我们看到柜台所展示的办理购房证明所需材料中，有手写字体写明：外地户口提供1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明材料，即可开具购房证明，但工作人员明确表示：补缴的不算。
关于离异后开具购房证明，工作人员表示，追溯2年内所有离婚记录和房产的政策一直没变，离婚不满两年，对方的房产会影响另一方买房。
银行：名下有房，房贷已结清，二套房首付比例目前仍然是5成，利率可以按首套房算
交行：房贷已结清的话，再买二套房 利率可以按首套房的算，但首付比例目前政策是5成，我们目前还没接到政策变化的通知。
工商银行：名下有房，房贷已结清，二套房首付比例现在还是按照5成算，利率可以按首套房。
南京银行：目前没有收到通知，负责房贷的客户经理目前正在开会。
招商银行：我们没有收到通知，现在还是按首付5成来。
中国银行新城科技园支行负责房贷的客户经理也表示：没接到通知。
南京江北某售楼处：外地户口6个月社保就能买房，可以补缴；认贷不认房，只要贷款结清就可以3成首付
我：现在外地户口想在南京买房要几个月社保？
售楼处工作人员：6个月
我： 补缴也可以吗？
售楼处工作人员： 可以的
我：那我首套房贷款已经结清的话，二套房首付比例是多少？
售楼处工作人员：南京现在是这样的， 只认贷不认房，只要贷款结清的话就算首套房。
我：意思就是，如果我把上一套房子贷款结清的话，可以首付3成是吗？
售楼处工作人员：对，可以的。
我：离婚不满两年，对方名下有2套房产，影响我现在买房吗？
售楼处工作人员：如果你是在浦口区这边买的话，目前是不影响的，因为现在限购政策已经放开了，但你如果在核心区或者河西鼓楼这种限购的地方买，还是有影响的。
对于近日的南京购房政策放松的消息，目前虽然还没有官方文件，但如果大家自身满足相关条件的话，不妨带着材料去试一试，实际操作验证一下。
对于网传新政的第三条：限购放开区域你名下100套房子，你都可以到目前限购区域买房。此前我们也进行了实际操作证实了，部分区域的房产确实不算在限购范围内。
推荐阅读
- 贷款市场报价利率|“限贷政策”抑制房价上涨的基本逻辑。
- 限贷|2022年不管房价涨跌，专家都不建议买新房，7点原因感同身受
- 二套房应该给多少首付
- 房贷面签前可以补交首付款吗
- 开发商|首付200多万买了别墅，贷款却两年没办下来
- 首付交了没有网签能不能退房
- 限贷|加快节奏，肥西再供地，4月和5月又有两轮土拍，15宗地块位置一览
- 住房公积金|多地公积金贷款买二套房首付下降！会反弹吗？老百姓要顺势而为了
- 购房置业|最惨购房者：2021年上海女子首付745万的房子没了，还要赔近500万
- 购房置业|交首付贷款买房的人，与不买房的人谁更幸福？