佛山南海区满5年二手房不限购的消息“飞”了三天，终于得到“实锤”。
4月26日，一则名为“佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知”的不公开文件在网上流传，主要针对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房进行调整。
《国际金融报》采访人员多次致电佛山市住建局求证，一直未能接通。后有业内人士向采访人员确认，该消息属实。
4类需求得到释放
具体来看，本次调整涉及两方面。
一是居民家庭在线办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。换言之，居民家庭再次购买商品房时，可以以首套房资格购入，首付比例将会下降。
二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。这也意味着，不少名下有两套住房的本地居民家庭可以突破限制，购入第三套乃至更多商品房，也让名下有1套房甚至无房无购房资格的非本市户籍居民家庭享有更多购房权。
广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，该政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。具体可分为四类，一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭；三是5年前买房，入市门槛与成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管。
李宇嘉强调，佛山此次以“五年“为界是在合理引导预期，避免短期炒作的基调未改。
回顾近几年佛山房地产政策走势，也可窥得此次调控背后深意。
2016年-2018年，佛山楼市处于上升期，相关部门通过两轮调控层层加码。目前正在实行的限购政策，便是在当时颁发的。
据悉，佛山限购区包括禅城区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域。
佛山限购区新盘（孙婉秋摄）
限购区内，本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品房；非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品房。
来源：佛山本地宝
经过两年的调控期，市场逐步恢复平静，直到2020年上半年，广佛房价再度有疯狂上涨的趋势，佛山市又在金融层面进行调整，提高了非本市户籍家庭的首付门槛。2021年下半年以来，楼市进入冷静期，整体市场下行，多城出台松绑政策，“紧绷”许久佛山楼市也来到了放松时点。
今年以来，佛山接连释放利好消息，譬如金融端银行购房利率下降，首套房低至“4”打头；非限购区部分楼盘首付降至2成；3月还迎来人才购房门槛进一步放宽。
但从今年第一季度的成交情况来看，种种松动并未能重振市场信心。
克而瑞数据显示，2022年一季度佛山住宅供应8128套，同比下降58.47%，环比下降56.04%，网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.82%。成交套数为近4年新低，仅较疫情风波初现的2020年一季度高出两千套。
去化缓慢，佛山面临的库存压力也不小。截至今年3月底，佛山一手住宅库存面积达1216.53万平方米，按近12个月去化水平计算，需14.7个月消化。另外，商业、办公的市场去化水平较慢，去化周期较长，至少要6-7年才能消化。
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