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任泽平 ， 清华大学博士后 ， 经济学家 ， 履历十分光鲜 。 曾被恒大许家印以1500万的年薪聘为恒大首席经济学家 ， 名噪一时 ， 还历任多家证券研究所、国家相关研究室等单位的高级职位 。
而在最近 ， 这么一位知名的经济学家 ， 发布了关于中国经济的十大预言 ， 其中与楼市直接相关的有两条 ， 让我们一起来看看 ， 未来是否会成真呢？
一、中国经济结构将发生历史性巨变 ， 新基建、新能源、数字经济、高端制造将代替房地产、老基建成为经济新发动机 ， 带来无限新机遇 。 二、房地产步入存量时代 ， 区域分化将日益明显 ， 行业面临洗牌 ， 土地财政往房地产税转型是大势所趋 。分点阐述 ， 先说第一点：
一、房地产的经济发动机地位 ， 是否会被替代？
首先 ， 房地产未来绝对不再是推动经济发展的引擎 ， 这是确凿无疑的 ， 房子作为商品 ， 使用年限几十年 ， 需求终究是有限的 ， 即便是炒房 ， 也得有坚实需求的支撑 ， 否则风险太大 ， 况且 ， 房住不炒也不是白提出的 。
然后 ， “新基建”也将成为推动经济发展的主力 ， 自2018年底以来 ， 高层经济工作会议把5G、人工智能、工业互联网、物联网定义为“新型基础设施建设” ， 之后“新基建”多次被提及 ， 而在我们经济体量上来后 ， 也开始需要经济发展质量的提升 ， 而这些正需要“新基建”的发展 ， 来提升我们在国际上的竞争力 。
但是 ， 这个替代过程将比较漫长 ， 而且房地产和老基建 ， 在未来也许会式微 ， 但绝不会衰亡 。
新基建 ， 毕竟技术壁垒较高 ， 投资大见效慢 ， 在当前仍无法完全接过支撑经济发展的接力棒 ， 在很长一段时间内 ， 还需要房地产和老基建的支撑 。
【任泽平|任泽平发布楼市的两大预言！未来是否会成真？】而且 ， 新基建对就业和其他行业的带动作用较有限 ， 比如房地产 ， 链条上下游企业众多 ， 能带动建设、设计、营销、装修等诸多企业 ， 并养活工人、白领、技术人员等等在内的诸多员工 ， 新基建的进入门槛比较高 ， 需要的就业人口数也较少 。
所以 ， 在未来 ， 经济发展将逐步由新基建推动 ， 而稳经济与就业 ， 仍将持续通过房地产和老基建来保障（当然 ， 商品房慢慢会转向保障性住房和租赁住房） 。
二、房地产步入存量时代 ， 未来土地财政将往房地产税转型？
首先 ， 从整体情况来看 ， 中国目前的住房供求确实已经基本平衡 ， 根据《中国住房存量测算报告》 ， 2020年中国城镇住房套户比为1.09 ， 也就是说 ， 平均下来 ， 每户有超过1套房 ， 基本的居住肯定是够了 。
当然 ， 肯定还存在着人口迁移以及居住条件升级带来的需求 ， 但目前全国城镇化率已达64.7% ， 城镇人口增长将会放缓 ， 而居住条件升级的改善需求毕竟有限 ， 在一年15.7亿㎡的住宅销量之下（按120㎡1套算 ， 都有1300多万套！） ， 这些需求将很快被满足 。
所以 ， 房地产其实已经步入了存量时代 ， 而土地财政 ， 也不得不进行转型 ， 向着存量的房地产税方向发展 。
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