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2022年各地的集中土拍大戏终于开始陆续上演了 ， 不出所料今年的土地市场依然状况频出 ， 寒意逼人 。
【江宁|土地市场状况频出，天津无人问津，杭州靠国企包揽】近期 ， 有几个热点的大城市完成了第一次集中供地的任务 。 但是从土拍的情况来看 ， 土地市场依然不容乐观 ， 开发商对土地的喜爱程度大幅度下降 。 土地已经从过去的香饽饽变成了烫手山芋 。 并且随着房地产市场的下行压力增加 ， 土地市场的颓势只能越来越明显 。
近日 ， 杭州完成了第一次集中供地 ， 60宗地块仅一宗流拍 ， 并且有23宗地块触顶成交 ， 揽金826亿多元 。 不过 ， 虽然杭州的土拍进行得很顺利 ， 但也都是依靠“同行”的衬托 ， 其中拿走大量地块的是国有企业和杭州本土企业包揽 。 类似杭州这样的土地出让现状是近一年来各地土地出让的常规操作 ， 但是像杭州这样土地几乎全部出让完成的还是少数 。
天津也在近期完成了第一次的集中供地 ， 与其说是完成倒不如说是草草了事 。 因为此次天津拟出让的住宅地块一共有29宗 。 但在正式出让前期就有14宗住宅地块停牌了 ， 剩余的15宗地块又有9宗流拍 。 并且成交的6宗地块中 ， 除1宗顶价成交外 ， 剩余的5宗全部底价成交 。 由此可见天津的土地市场遇冷到底有多严重 。
无独有偶 ， 南京近期也集中供应了20宗土地 ， 但是仅成交了14宗 ， 近三分之一的土地流拍 。 虽然成交的地块有8宗价格封顶 ， 但总体来说南京此次集中供地的情况还是大不如前 ， 土地市场也表现出了明显的寒意 。
在经历了近一年的楼市下行压力之后 ， 开发商们也都撑不住了 。 过去土拍活跃的都是民营房企 ， 现在土拍活跃的都是国有企业和本地建投的身影 。 这就是房地产市场最鲜明的对比 ， 这也是房地产市场现在最难走出的困境 。
目前 ， 房地产市场的总体走势仍未得到有效的改善 ， 虽然各地陆续出台政策刺激 ， 但最终的效果并没有达到预期 。 因此 ， 接下来的土拍可能还会更冷的情况 ， 如果各地的国有企业不帮助地方消化土地的话 ， 那么各地今年之后的日子也就不会怎么好过了 。
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