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作为四川东部的城市 , 广安与重庆交界 , 境内嘉陵江 , 渠江流入 , 因此 , 这里的地理位置优越 , 水资源丰富 。 加上广安的旅游旅游城市 , 环境优美 , 空气质量好 , 所以 , 它是适合居住生活的好地方 。
目前广安有人口325万 , GDP有1417亿元 。 从经济人口方面的配比来看 , 广安是四线城市的配套 。 人口300万出头 , GDP不到1500亿 。
不得不提的是 , 广安的伟人邓小平同志的故乡 , 人杰地灵的广安 , 山好水好 , 培养了很多人才出来 。
回归到楼市 , 从近期的房价走势图来看 , 广安的楼市 , 出现了下滑 , 自打疫情发生之后 , 广安的楼市就是跌多涨少 , 缓慢下行震荡 。 可谓是楼市冰冷 。
那么 , 广安的楼市是什么情况呢?让我们看看;
根据安居客数据 , 目前在售的二手房均价是5446元/平 , 下滑2.1% 。
具体各区县房价如下:
广安区 , 5094元/平 。 岳池 , 4642元/平 。
华蓥 , 4812元/平 。 邻水 , 6430元/平 。
武胜 , 5502元/平 。 前锋 , 4071元/平 。
从房价走势图看出 , 近期的广安楼市 , 从1月开始 , 连续下滑4个月 , 截止今日 , 仍未见底部在哪里?其中 , 有4个区域房价下滑 , 只有2个区域的房价上涨 , 是一个跌多涨少的楼市分布 。 从地理房价图看 , 东部区域的房价比较高 , 西部区域的房价比较低 , 是一个西强东弱的楼市分布 。
其实再看很长一段的时间 , 广安的房价已经跌回五年前的 。 在2017年 , 广安的房价就要6千一平 , 在2018年的房价高峰期 , 当时房价6500元一平 。 在2019年就没有再涨过 , 都是下滑或者横盘 。 可谓是楼市冰冷 , 跌跌不休啊!
根据住建局的资料 , 在2019年后买入广安楼市的购房客 , 有超3万 。 从目前的结果来看 , 这3万的房客 , 是属于高位站岗了 , 未来想要解套 , 有点难!未来 , 它们何去何从?情况不容乐观啊!
那么 , 未来广安的楼市走向如何?早期的购房者又何去何从呢?
主要看三点;
1 , 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 , 房住不炒是永远的基调 , 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 , 特别是炒房客 , 让他们知道 , 过去闭着眼睛买房致富的时代 , 已经一去不复返了 。 广安也是受到这样的影响 。
2 , 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 , 给了房企 , 建筑商 , 购房客 , 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 , 当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 , 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想 , 是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
3 , 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 , 很多企业受到牵连 , 开工难 , 经营受困 , 那么 , 老百姓也同样是受到牵连 , 收入少了 , 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢?今年广安的GDP名义上增长 , 但是同比下滑不少 , 加上物价上涨 , 材料上涨 , 特别是矿业铝材的上涨 , 基本可以说 , 人们的购买力不涨 , 反而是下滑 。
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