??乐居佛山讯 吴壁生 继本周二佛山楼市新政出台后,禅城马不停蹄挂地,这次到了张槎,一线可望江,紧挨海伦堡弘阳悦江一號!
【 地价|新政后首挂地!9839元/㎡起拍!禅城张槎挂牌3.76万㎡望江宅地】??4月28日,乐居从佛山市公共资源交易中心网处获悉,禅城区挂牌一宗东平路东侧、沙口水厂南侧商住地,占地37609.05㎡,起拍价89322万元,折合楼面地价约9500元/㎡,扣幼儿园楼面约9839元/㎡,拟于5月30日10时网拍。
地块位置示意图
??地价纪录1.42万/㎡
??乐居翻阅资料得知,本宗地块曾于2021年7月挂牌,原起拍价112828万元,折合楼面地价约1.2万/㎡,扣幼儿园配建楼面约12428元/㎡,当时吸引了龙光、海逸两家房企参拍,但后续仅有一轮报价,因未达保密底价遭流拍。
地块航拍资料图
??对比首次挂牌,本宗地块起拍价直降2.35亿元,降幅超20.3%,起拍楼面也从原先的12428元/㎡,降至9500元/㎡。而目前张槎地价纪录由大华项目所保持,达到了14219元/㎡,现项目已定名为大华紫樾府,主打高层、叠墅产品。
??首提绿色建筑典范
??从规划条件看,本宗地土地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高80米,住宅建筑高度控制23米,计容总建面94022.62㎡。
??从规划条件来看,除了常规社区配套用房(不计入容积率)之外,竞得人还须配建一处12班幼儿园,用地面积5400㎡,建筑规模3240㎡。同时,项目还应实施立体绿化,并营造良好的滨水景观,形成错落有致的天际线。
地块位置示意图
??根据出让文件要求,本地块兴建的民用建筑,建筑面积大于10万㎡(含地下室)的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。住建部门负责对装绿色建筑项目实施全过程进行指导、管理和监督。
??乐居留意到,在近年来禅城挂牌一众商住地中,本项目首次提出绿色建筑要求,意在要打造绿色建筑典范和示范项目。
??周边在售1.6-2.1万/㎡
??从地图位置来看,本宗地位于东平河西侧,可直望东平河一线景观。项目属于禅西板块,与绿岛湖板块隔江相望,周边有佛山市第四中学、王借岗森林公园、绿岛广场等配套。
??交通方面,项目毗邻季华北路、季华二路等主干道,还靠近在建中的季华二桥,周边还有已通车的佛山地铁2号线及规划中佛山地铁4号线的换乘站莲塘站,可快速通达广佛。
??目前,项目周边的新盘包括有恒大滨江华府(暂时停售)、海伦堡弘阳悦江一號,在售均价约1.6-1.9万/㎡,其余则主要集中在绿岛湖板块,在售均价约1.7-2.1万/㎡。
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文章来源:乐居买房
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