|5年后，拥有2套房以上的人会如何？“3大趋势”下，答案显而易见

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文：未晞
4月15日，国家统计局公布了2022年3月全国70个大中城市商品房销售价格变化情况。数据显示，一线城市的房价环比仍呈上涨状态，但涨幅有所回落。二线城市新建商品住宅房价环比保持平稳，其二手住宅销售价格和三线城市房价环比仍下跌，但跌幅有所收窄。

值得注意的是，二线城市乌鲁木齐新建商品住宅销售价格环比涨幅居70城首位，涨幅达到1% 。另外，一线城市房价同比处于上涨状态，但涨幅有所收窄。而三线城市房价同比出现下跌，且跌幅扩大。业内人士认为，房地产市场目前观望情绪依然严重。
既然房价上涨得这么快，那买得起房的人应该只是少数。而现实情况却是，在房价“居高不下”的今天，我国的住房普及率已经高达96% ，其中，持有两套房的家庭占比41.5% ，持有三套房及以上的家庭占比10.5% ，而中国现约有4.94亿家庭。
也就是说，拥有两套房以上的家庭达到了2.05亿户，而拥有三套房以上的家庭则达到了0.51亿户。与此同时，房地产已占国内居民总资产的77% ，另外只有23%才是金融资产。从以上数据可以看出，国内很多居民都把一生的财富压在了房地产上面。

那么，为什么这么多家庭拥有多套房产？原因很明显，主要是因为近20年来房价飙升。据悉， 20年前，全国平均房价不到2000元/平方米，而现在已经达到了11000元/平方米，涨幅达550% 。这还仅仅是一个平均值，许多热点城市的房价上涨了十多倍，一线城市热点的涨幅更是几十倍。
面对这一趋势，投资房地产无疑成为了最佳选择。怀着这样的想法，全民涌向房地产市场购买。无论是掏空全家6个口袋，还是从网上借钱，都是奔着一个念头，那就是先买房子再说。因此，房地产牵涉着国民财富的六成以上，居民杠杆率在不断上升，在2020年达到了59% 。
此外，自1990年代以来，我国的居民就是不缺房子住的，问题的根本在于“结构性失衡” 。大城市的社会资源和就业机会都更好，所以很多人争着抢着在大城市落户定居，当购房需求量大于商品房供应量后，房价自然就上涨了。相反，像阜新、玉门这样的小城市，房价就算跌到了“白菜价”都无人问津。

而在一二线城市，人们买房也不见得都是自住。有些人买房是为了投资，也就是我们所说的“炒房” 。很多人可能不知道，在炒房大队中，上市公司才是主力。数据显示， A股上市公司持有的房产价值1.3万亿元，按1套100万元计算，这些公司持有133万套房子。
也正因如此，自2016年以来，我国就正式提出“房住不炒”的概念，明确了房子是住的原则，而非炒房。经过4年全方位的调控，房价很早就停止了上涨的趋势，房地产市场的整体形势稳定。那对于多套房业主来说，还能不能“吃香”？5年后，拥有两套房以上的人会遇到什么问题？在3大趋势之下，答案是显而易见的。
房价走势越来越平稳，持有房产的收入越来越低，甚至会出现亏损
投资房地产就是为了赚钱，但随着房价的走势越来越稳定，即使房价稳步上涨，投资房地产的收益也会越来越低。此外，持有房产也是有成本的，只是过去由于房价一路上涨，很多人都忽视了持有房产的成本。

|5年后，拥有2套房以上的人会如何？“3大趋势”下，答案显而易见

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