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现如今整个房地产市场的变化真的是特别的快 ， 以前买房子的时候 ， 大家还需要通过各种关系来买房子 ， 即便有关系来买房子的话 ， 你还需要来摇号 ， 而没有关系的人 ， 还需要连夜排队买房子 ， 但是现如今买房子的话 ， 根本没有以前那种排着长队人挤人的场面了 ， 你们也可以去房地产销售的地方看一看 ， 你们会发现买房子的人真的是非常的少 ， 而且你一旦去了售楼部 ， 后面就是卖房子的人 ， 不停地打你电话 ， 主要就是现如今买房子的人太少了 。
因为2019年和2020年疯狂的那一波基本消化了库存 ， 该买和不该买也都上车了 ， 而现如今很多地方房子的销量急速下降 ， 有些地方的房子甚至降到了“白菜价”依然没有人来买 。
紧接着我们都看到了如今房地产拯救楼市的大潮来了 ， 主要就是很多地方在过去的发展当中 ， 基本上就是靠房子来支撑的 ， 而房子所占到的国内居民GDP总量的占比也是非常高 ， 所以他们不得不开始拯救楼市的策略 ， 一开始的时候我们可以看到降低首付 ， 降低房贷利率 。
可即便如此 ， 买房的人依然没有增加很多 ， 有的地方房子的销量甚至为零 ， 现在二手房都卖不出去 ， 疫情已是常态化 ， 就连国外打仗都影响国内的油价 ， 国外的禽流感影响全球鸡蛋价格猛涨 ， 三线城市鸡蛋六块五一斤了 ， 疫情影响各行各业钱不好挣 ， 能正常维持生活 ， 供得上房贷 ， 手里有些存款已经是现在最好的状态了 ， 买房除了刚需其他人基本上不会考虑的 。
【房贷利率|房地产救市大潮来袭！降首付只是开胃菜，未来零利率值得期待】所以在笔者个人看来 ， 接下来肯定还会有各种拯救楼市的措施推出 ， 到时候就不是简单地降低一些房贷利率了 ， 真的是把房贷利率变为零 ， 房子的首付也变为零 ， 这个可以参考一下国外的一些国家 ， 其实国外有一些国家在上个世纪末的时候就已经经历过了房地产市场的繁荣和衰落 ， 当房地产衰落的时候 ， 没有人买的话 ， 他们也采取了零首付和零房贷利率 ， 所以说接下来我们国内推出零房贷利率是值得期待的 。
但是在笔者个人看的只是简单的降低房贷利率 ， 可降低防止首付的话是永远不够的 ， 因为想要真正的拯救房地产市场、解决房地产的关键不是给开发商再贷款 ， 更不是简单地降低首付 ， 降低房贷利率 ， 哪怕是零房贷利率 ， 买不起房子的人还是买不起 ， 而且这种做只会造出更多的房子 ， 房子多了 ， 人没了 ， 迟早玩玩 ， 个人觉得应该是解决老房子和存量二手房流通问题 ， 在控制总量调控的基础上 ， 加大流通环节的发力 ， 解决购买端的问题 ， 才是治本之策 。
除此以外 ， 还有其他的一些方面也应该得到解决 ， 否则的话购房者很难得到保证 ， 消费者无选择 ， 在购房过程中 ， 只看图纸和样板房 ， 就预支垫付2～3年的大额资金 ， 后续出现质量问题 ， 不能退 ， 不能改 ， 不补差 。 业主不仅垫付大额成本和建设期的还款利息 ， 还要冒质量不合格的风险 ， 后续还得按建筑面积支付物业费 ， 商品有三包期 ， 不明白房子这样的商品 ， 消费者为什么没有退换货的权利？所以说要想彻底拯救房地产市场 ， 这些措施也是需要推出的！
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