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|5年后，拥有2套房以上的人会如何？“3大趋势”下，答案显而易见( 二 )



据专业人士测算 ， 资金成本、房贷利息、物业费折旧和买卖房产的各种税费加起来成本也不低 ， 每年持有房产的成本在6%左右 。 也就是说 ， 每年房价的涨幅必须超过6%才能获得收益 ， 否则就会面临亏本 。
而现如今 ， 全国的房价走势越来越稳定 ， 就算一二线热点城市每年的房价涨幅超过6% ， 收益也会非常低 。 而对于很多三四线城市 ， 房价更是已经出现了下跌的现象 ， 所以持有房产亏损的概率更高 。
房源已经过剩 ， 二手房挂牌量不断攀升 ， 未来房子会越来越难出手
如今 ， 不仅仅是超过96.86%的城镇家庭已经有了住房 ， 而且就连城镇居民人均住房面积也已超过了40平方米 。 可见 ， 目前我国住房资源过剩已经是一个事实 。 而且现在每年都有大量的新商品房进入市场 ， 所以未来我国住房资源过剩的现象只会越来越严重 。

另一方面 ， 现在国家对房地产市场的炒作现象越来越多 ， 不仅炒房客正在慢慢退出房地产市场 ， 就是刚需购房者的购房观念也在逐渐改变 。 在这样的楼市环境中 ， 二手房挂牌量不断攀升 ， 而购房者却越来越少 。 因此 ， 二手房将来会越来越难出售 ， 尤其是对于住房资源严重过剩且人口还在不断流失的三四线城市 ， 未来的房子将越来越难出手 。
房产税大概率在未来5年内出台 ， 持有房产的成本将越来越高
对于房产税大家应该都不陌生 。 截至目前 ， 具体政策细还未完善 ， 所以无法直接在全国范围内实行 。
不过 ， 到目前为止 ， 上海的房产税征收政策已经相对完善许多了 。 就在2021年1月 ， 上海出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 ， 将从前的房产税条例“延伸细化” ， 还规定了免税额、缴税基数以及0.6%的税率 。

这意味着房产税已经在逐步完善 ， 也足以证明其可行性 。 因此 ， 未来在全国范围内征收房产税也是有可能的 。 且在2020年时 ， 就有许多专家、媒体预计 ， 房产税将于2021年开始大范围实施 。 满足征税条件的人 ， 就要按照比例缴税 ， 对拥有多套房的居民来说 ， 无形之中要多花不少钱 。
总体而言 ， 楼市的这3个迹象清楚地表明了持有多套房产的家庭未来将面临的情况 。 因此 ， 对于拥有两套房以上的家庭来说 ， 最好是尽早优化手中的房产；如果想继续通过房地产实现财富增值 ， 也应该尝试选择有人口流入的投资地区 ， 而非任意选择房产 。
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